小產(chǎn)權(quán)房的定義

所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱(chēng)“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是占用農(nóng)村集體土地建設(shè)，并向農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織以外的成員銷(xiāo)售的商品住宅，在我國(guó)法律上，沒(méi)有“小產(chǎn)權(quán)房”這個(gè)詞，而是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱(chēng)謂。因?yàn)樵擃?lèi)房產(chǎn)沒(méi)法辦理房產(chǎn)證，即在法律上購(gòu)買(mǎi)者只享有使用權(quán)，不能享有完全的產(chǎn)權(quán)。所以人們?yōu)榱伺c其它能夠享有完全產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)區(qū)分開(kāi)，所以才稱(chēng)這類(lèi)的房產(chǎn)為“小產(chǎn)權(quán)房”。

小產(chǎn)權(quán)房被禁止的原因

小產(chǎn)權(quán)房占用的是農(nóng)村集體的土地，并且是向該農(nóng)村集體以為的人銷(xiāo)售，根據(jù)我國(guó)土地管理法的相關(guān)規(guī)定，集體所有的土地不能用作開(kāi)發(fā)商品房，并且國(guó)家法律法規(guī)明確規(guī)定，城鎮(zhèn)居民不得購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村宅基地建房，不可以購(gòu)買(mǎi)“小產(chǎn)權(quán)房”，對(duì)“小產(chǎn)權(quán)房”不予確權(quán)登記，它是事實(shí)上的無(wú)產(chǎn)權(quán)房，所以不受法律保護(hù)。

購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房存在哪些風(fēng)險(xiǎn)?

因?yàn)椤靶‘a(chǎn)權(quán)房只具備了普通商品房的使用性質(zhì)，但不具備普通商品房的合法性質(zhì)。導(dǎo)致小產(chǎn)權(quán)房的相關(guān)手續(xù)不齊全，無(wú)法獲得房管等部門(mén)頒發(fā)的相關(guān)證照，無(wú)法辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，購(gòu)買(mǎi)后不能合法辦理轉(zhuǎn)讓過(guò)戶手續(xù)?！?a href='http://www.shkps.cn/falyu/10.html' target='_blank' data-horse>法律快車(chē)小編在此為讀者整理了購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房存在的五大風(fēng)險(xiǎn)。

風(fēng)險(xiǎn)一：辦不了房產(chǎn)證，沒(méi)產(chǎn)權(quán)?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”是建在集體土地上的，不允許對(duì)外銷(xiāo)售，不受法律保護(hù)。也就是說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)這樣的房子拿不到國(guó)家發(fā)給的產(chǎn)權(quán)證。

風(fēng)險(xiǎn)二：拆遷難補(bǔ)償?？此票阋说摹靶‘a(chǎn)權(quán)房”，除了不能辦理房產(chǎn)證外，實(shí)際上它還屬于在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國(guó)家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，那么購(gòu)房者就可能面臨“錢(qián)雖付了，房子沒(méi)住幾年也沒(méi)了”的窘境。因?yàn)閺姆缮险f(shuō)，買(mǎi)賣(mài)雙方都有一定的過(guò)錯(cuò)責(zé)任，買(mǎi)房者明知小產(chǎn)權(quán)房是違法的仍然購(gòu)買(mǎi)，也應(yīng)承擔(dān)一定的過(guò)錯(cuò)責(zé)任。

風(fēng)險(xiǎn)三：質(zhì)量難保證。房屋質(zhì)量沒(méi)人監(jiān)督，一些開(kāi)發(fā)商為賺錢(qián)會(huì)偷工減料，存在安全隱患。此外，除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問(wèn)題。

風(fēng)險(xiǎn)四：遇到糾紛不受法律保護(hù)。小產(chǎn)權(quán)房一旦出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，以及面積縮水、交房不及時(shí)等問(wèn)題，業(yè)主很難維權(quán)。因?yàn)楝F(xiàn)行法律法規(guī)是針對(duì)產(chǎn)權(quán)人的權(quán)益保障進(jìn)行規(guī)定的，業(yè)主在法律上指的是房屋產(chǎn)權(quán)所有人，小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法登記備案，購(gòu)房人也不具備業(yè)主身份，所以無(wú)法行使業(yè)主權(quán)利，其購(gòu)房合同在法律上也是無(wú)效的，即使起訴到法院，法院也可能不受理或駁回。

風(fēng)險(xiǎn)五：由于缺乏產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房者只能與房東通過(guò)簽訂協(xié)議，來(lái)保證所屬權(quán)屬，雙方交易相對(duì)簡(jiǎn)單。此外，未來(lái)在遺產(chǎn)繼承時(shí)也會(huì)遇到許多麻煩。

小產(chǎn)權(quán)房雖然價(jià)格相對(duì)便宜，但實(shí)際上是缺乏相關(guān)法律的保護(hù)，一旦發(fā)生問(wèn)題或糾紛很難尋求法律的幫助，權(quán)利無(wú)法得到保障，可能會(huì)損失嚴(yán)重。希望廣大的購(gòu)買(mǎi)者不要被一時(shí)的利益所蒙蔽，導(dǎo)致日后血本無(wú)歸。