婚前房產(chǎn)歸屬誰

何先生：我即將結(jié)婚，想在婚前以個(gè)人名義買房，請(qǐng)問房產(chǎn)今后的歸屬權(quán)在法律上有什么規(guī)定？

廣西律師阮*文：根據(jù)婚姻法和物權(quán)法的相關(guān)規(guī)定，婚前個(gè)人購買的房產(chǎn)，其產(chǎn)權(quán)的歸屬以登記為準(zhǔn)，房屋產(chǎn)權(quán)登記在誰的名下，權(quán)屬歸誰。另外，如果楊先生選擇銀行按揭貸款，婚后夫妻共同還貸款的話，則對(duì)房屋增值部分可以視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，一旦離婚糾紛發(fā)生，房屋權(quán)利人應(yīng)該對(duì)有貢獻(xiàn)的另一方進(jìn)行合理補(bǔ)償。

最高法院公布《〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題解釋(三)》征求意見稿(下稱“解釋三”)，近些年的婚姻熱門話題——房產(chǎn)、孩子、外遇等全部涉及。其中有規(guī)定，婚前一方貸款購房擬認(rèn)定個(gè)人財(cái)產(chǎn)

　婚前房產(chǎn)公證是否要雙方簽字？

　　作為一名都市白領(lǐng)女性，28歲的晶-晶有房有車。她去年年底交了一個(gè)男友，目前兩人到了談婚論嫁的程度。但安全感欠佳的晶-晶，一直擔(dān)心這種快餐愛情到最后人財(cái)兩空。為了防止自己婚前財(cái)產(chǎn)不被“侵占”，晶-晶決定趕在結(jié)婚前去做房產(chǎn)公證。但公證書是否需要未來的老公簽字，晶-晶還頗有疑惑。“如果只有我一個(gè)人的簽字，萬一離婚財(cái)產(chǎn)分割無效怎么辦？但從感情上又不好叫男友去簽字，不知如何是好？”

　　對(duì)于晶-晶的疑問，云南正昱律師事務(wù)所律師王楓解釋，公證書上是否有未來老公（老婆）的簽字，這個(gè)不重要。只要有一方的簽字，公證書就有效。

房產(chǎn)證、交款單也有公證效果？

　　另外，沒有公證的婚前財(cái)產(chǎn)，只要擁有購房憑證，一樣可以起到財(cái)產(chǎn)公證的作用。王楓律師說，最常用拿來做房產(chǎn)公證的是房產(chǎn)證?？梢愿鶕?jù)房產(chǎn)證上的署名、日期來判定其是否屬于婚前財(cái)產(chǎn)。但對(duì)于一些尚未辦理房產(chǎn)證的房屋來說，只要擁有當(dāng)時(shí)交付房款的單據(jù)，也一樣可以起到財(cái)產(chǎn)公證的作用。但像這種交款憑證，一般人都不太懂得去保存。交款憑證上的一些重要信息，如買房日期、付款人等，跟房產(chǎn)證具有同樣的法律效力。所以，買房時(shí)產(chǎn)生的一些單據(jù)，都要謹(jǐn)慎保存。

婚后按揭的那部分產(chǎn)權(quán)歸誰？

　　房子是貸款買的，婚后還要繼續(xù)月供?；楹蟀唇业倪@部分產(chǎn)權(quán)如何劃分？“對(duì)于婚后所還的貸款，從法律上來說，是夫妻雙方共同承擔(dān)，共同擁有。一旦離婚，這部分房產(chǎn)是要分割的。”王楓律師說。拿一套100萬的房產(chǎn)來說，如果首付20萬，婚前已還貸款為7萬。那么這27萬，就屬于婚前財(cái)產(chǎn)的范圍。而之后所還的73萬，則屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果離婚時(shí)，房貸未還完，那么剩余的債務(wù)也要雙方承擔(dān)。

裝修增值部分是否可進(jìn)行分割？

　　如果房屋是一方的婚前財(cái)產(chǎn)，但結(jié)婚后，夫妻雙方共同出資裝修了房屋，并且?guī)啄旰蠓績(jī)r(jià)大幅增長(zhǎng)。那么雙方離婚后，房子增值的部分該如何分割？王楓律師表示，房屋的價(jià)值附屬于房屋的所有權(quán)，如果所有權(quán)為夫妻一方，那么該房屋因?yàn)槭袌?chǎng)行情上漲而增值的部分應(yīng)屬于該房屋所有人，即屬于夫妻一方。如果對(duì)房屋的裝修，是夫妻雙方在婚后進(jìn)行的，那么裝修這部分增值的價(jià)值是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，雙方可以就該部分財(cái)產(chǎn)進(jìn)行作價(jià)分割，但不能要求分割市場(chǎng)行情上漲而增值的部分。

　　婚后賣婚前房產(chǎn)所得收益歸誰？

　　結(jié)婚以后，賣出婚前房產(chǎn)所得的收益，如果婚前屬夫妻一方個(gè)人所有的，婚后仍歸個(gè)人所有。王楓律師說，《物權(quán)法》的出臺(tái)，可以很好的解決這一系列的糾紛?！笆紫?，作為婚前個(gè)人的房產(chǎn)，如果房屋所有人將它賣掉后，對(duì)這筆錢有占有、使用、收益的權(quán)利，他自己可以決定重新購買新的房產(chǎn)，或者是決定將賣房錢回贈(zèng)給親人；其次，為了避免日后的糾紛，房屋所有人在賣掉婚前財(cái)產(chǎn)前，可以跟配偶達(dá)成協(xié)議，約定雙方對(duì)于新房所有權(quán)的占有比例。如，女方（賣掉婚前財(cái)產(chǎn)的一方），對(duì)新房有70%的所有權(quán)，男方有30%的所有權(quán)，在辦理新的房產(chǎn)證時(shí)，將這份協(xié)議出示給房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)，最終由登記部門將其登記在房屋產(chǎn)權(quán)證上即可”。

■名詞解釋

　　契稅：是指由于土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋買賣、交易或贈(zèng)與等發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅賦。

　　擔(dān)保保證金：是指住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)按其提供擔(dān)保的借款人借款金額的一定比例，從其資產(chǎn)中提留并存入貸款銀行，作為承擔(dān)連帶責(zé)任的保證資金。

　　營業(yè)稅：指對(duì)銷售房地產(chǎn)的單位和個(gè)人，就其營業(yè)額按率計(jì)征的一種稅。

　　房產(chǎn)稅：是以房屋為征稅對(duì)象、按照房屋的原值或房產(chǎn)租金向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種稅。

　　保證金：指按照有關(guān)規(guī)定，個(gè)人將擁有合法產(chǎn)權(quán)的住房轉(zhuǎn)讓時(shí)，就其應(yīng)納稅所得，按照個(gè)人所得稅稅率計(jì)算的，個(gè)人所得稅納稅保證金。

　　房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：是指由政府依法設(shè)立的，由房地產(chǎn)主管部門設(shè)立的房地產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)為房屋權(quán)利人辦理交易過戶等手續(xù)所收取的費(fèi)用。