立契約書人：?
　　 委托人：＿＿＿＿＿（以下簡稱甲方）?
　　 受任人：＿＿＿＿＿（以下簡稱乙方）?
　　 茲因甲方為興建＿＿＿＿＿大廈發(fā)展商，據(jù)大廈公共契約規(guī)定為大廈管理經(jīng)營?
者，有權(quán)處理大廈之管理事務(wù)?，F(xiàn)協(xié)議委任乙方為甲方之物業(yè)管理公司，負責在大?
廈落成前提供物業(yè)管理顧問服務(wù)，并于大廈落成后賦予管理該大廈之權(quán)利、職務(wù)及?
義務(wù)，雙方議定條款如下：?
　　 第一條　物業(yè)名稱。?
　　 現(xiàn)名＿＿＿＿＿大廈，或日后該物業(yè)名稱獲準變更時的新名稱。?
　　 第二條　物業(yè)地址。?
　　 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。?
　　 第三條　服務(wù)范圍。?
　　 服務(wù)范圍如附件內(nèi)容（略）所載。?
　　 第四條　聘約期限。?
　　 １．前期物業(yè)管理顧問服務(wù)由簽約日開始生效，至大廈落成并交付使用日止。?
　　 ２．物業(yè)管理服務(wù)由交付使用日開始，為期＿＿＿＿＿年；屆時如雙方同意，?
本契約可以續(xù)約，但應(yīng)當提前３個月由甲、乙雙方重新簽署新契約規(guī)定之。?
　　 第五條　物業(yè)管理收費及物業(yè)設(shè)備的維護、管理、維修、更換等。?
　　 １．乙方管理大廈收取之管理費用由乙方運作，其盈余部分為乙方應(yīng)得之合理?
利潤，甲方不參與分成。?
　　 ２．甲、乙雙方在物業(yè)管理移交手續(xù)完成時，就乙方接管的物業(yè)及設(shè)備、設(shè)施?
的狀況，根據(jù)北京市各單項設(shè)備維護、維修收費標準，結(jié)合乙方管理水平、制定收?
費標準，并確定相應(yīng)的預(yù)算管理制度。?
　　 ３．為保證大型設(shè)施、設(shè)備如電梯、保安警視系統(tǒng)，電訊系統(tǒng)，消防系統(tǒng)、污?
水管網(wǎng)、自來水熱水管網(wǎng)等的設(shè)備使用或更新，乙方應(yīng)設(shè)立大、中修理及更新基金，?
基金標準及設(shè)備的更新改造費用由乙方測算，提出報告，經(jīng)甲方核準后，由乙方?
執(zhí)行。?
　　 第六條　設(shè)施、設(shè)備、圖紙的移交。?
　　 １．甲方應(yīng)將該物業(yè)所涉及的設(shè)施、設(shè)備和建筑物圖紙完整地移交給乙方，甲、?
乙雙方的圖紙移交應(yīng)由雙方委派專業(yè)技術(shù)人員辦理，移交圖紙逐項驗收，驗收范?
圍內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備、建筑物及其附著物為乙方管理范圍。未經(jīng)移交或移交不清、解?
釋劃定不明的設(shè)施、設(shè)備、建筑物及其附著物管理失當或造成損失乙方不負責任。?
　　 ２．圖紙移交或驗收應(yīng)以書面方式進行，由技術(shù)人員逐項記錄，雙方簽字、蓋?
章確認。?
　　 ３．移交項目的文件記錄應(yīng)由雙方分別歸檔保存以備查核。?
第七條　物業(yè)管理公約。?

　　 １．甲方授權(quán)乙方制定物業(yè)管理公約與物業(yè)管理有關(guān)的一切規(guī)章制度，并由乙?

方具體執(zhí)行。甲方及大廈的租戶或有獨立完整產(chǎn)權(quán)的業(yè)主應(yīng)嚴格遵守該等公約或規(guī)?

章制度的規(guī)定，在甲方、租戶、業(yè)主遵守該等文件的情況，出現(xiàn)的管理失當由乙方?

負責。若因甲方租戶、業(yè)主違反該等文件規(guī)定而造成的物業(yè)管理失當或造成損失，?

應(yīng)由相應(yīng)責任人負責。?

　　 ２．甲方授權(quán)乙方有足夠的權(quán)力制定應(yīng)急措施或臨時規(guī)定，為有效管理該物業(yè)?

而制定的該等規(guī)定，甲方或甲方協(xié)助租戶、業(yè)主要嚴格遵守之。?

　　 第八條　協(xié)商及舉報投訴。?

　　 １．為管理該物業(yè)而發(fā)生的重大事項，甲、乙雙方應(yīng)通過協(xié)商解決。?

　　 ２．乙方自愿接收甲方監(jiān)督，因乙方管理不當，租戶、業(yè)主及甲方有權(quán)投訴，?

乙方應(yīng)立即采取措施予以糾正。?

　　 第九條　管理機構(gòu)。?

　　 １．乙方在接管該物業(yè)后，于＿＿＿＿＿天內(nèi)完成管理機構(gòu)的設(shè)置及崗位負責?

制度，乙方管理組織機構(gòu)的設(shè)置方案及崗位負責制度及相應(yīng)聯(lián)絡(luò)方式應(yīng)報告甲方，?

以便甲方使用、監(jiān)督。?

　　 ２．甲方應(yīng)向乙方提供必要的辦公用房，＿＿＿＿＿。?

　　 第十條　財務(wù)管理。?

　　 １．乙方根據(jù)前述規(guī)定和《管理維修公約》而確定的收費項目、收費標準及收?

費，乙方應(yīng)建立完善的財務(wù)管理制度。妥善使用各項費用。?

　　 ２．乙方的年度財務(wù)預(yù)、決算方案應(yīng)報甲方備案，乙方根據(jù)物價上漲指數(shù)及管?

理標準和各項調(diào)價因素而需調(diào)整管理費收費標準時，應(yīng)與甲方協(xié)商核準后實施。?

　　 ３．所有原始單據(jù)、憑證、帳本、報表記錄由乙方妥善保管。?

　　 第十一條　物業(yè)管理年終獎勵金。?

　　 因乙方的有效管理，甲方在每年年終給予適當獎勵，獎勵標準由甲、乙雙方另?

行協(xié)商。?

　　 第十二條　稅費。?

　　 政府對該物業(yè)征收各項稅費為甲方應(yīng)納稅費，由甲方負擔。乙方作為正常營業(yè)?

企業(yè)的應(yīng)納稅費由乙方自行負擔。?

　　 第十三條　違約。?

　　 １．甲方或甲方承租人違反本協(xié)議及該物業(yè)管理文件的規(guī)定屬違約，若因甲方?

或甲方承租人違約而造成該物業(yè)管理失當或乙方的損失，甲方或相應(yīng)責任人應(yīng)予賠?

償，賠償以實際損失額為限。甲方或甲方承租人因違反管理公約等文件，構(gòu)成的違?

約行為，責任方還應(yīng)按該等文件規(guī)定向乙方交納違約金。?

　　 ２．若因乙方管理不當、疏于管理而造成甲方的物業(yè)的損失，乙方應(yīng)負責修復(fù)。?

若因代表＿＿＿＿＿分之＿＿＿＿＿以上物業(yè)所有權(quán)的業(yè)主聯(lián)名投訴或聯(lián)名提議?

要求撤換乙方，乙方自愿終止本合同，將物業(yè)完整地移交甲方。?

　　 第十四條　所有權(quán)轉(zhuǎn)移。?

　　 甲方所有權(quán)轉(zhuǎn)讓不影響本合同執(zhí)行，甲方的受讓方應(yīng)無條件繼續(xù)執(zhí)行本合同。?

　　 第十五條　終止。?

　　 １．甲、乙雙方認為終止本合同符合雙方最大利益，可以終止本合同。?

　　 ２．因代表＿＿＿＿＿分之＿＿＿＿＿以上物業(yè)所有權(quán)的業(yè)主聯(lián)名提議更換物?

業(yè)管理公司，本合同終止。?

　　 ３．甲、乙雙方因其中一方違約，造成本合同無法執(zhí)行，本合同終止。或因甲?

方違反本協(xié)議，或因甲方原因而導(dǎo)致乙方無法管理，甲方應(yīng)同意與乙方終止本協(xié)議。?

　　 第十六條　爭議。?

　　 因本合同而引致一切爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商解決不成的，可以提起訴訟。?

　　 第十七條　保險。?

　　 關(guān)于物業(yè)的各項保險由甲方自行投保。?

　　 第十八條　其他。?

　　 １．一切本協(xié)議、本協(xié)議所列附件及正式合同的補充、修改，均以書面方式進?

行，該附件、補充、修改都是本協(xié)議不可分割的附件，具有同等法律效力。?

　　 ２．本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各兩份，自雙方簽署之日起生效。?

　　 甲方：＿＿＿＿＿　　　　　　　　　　　　　　　　乙方：＿＿＿＿＿?

　　 法人代表：＿＿＿＿＿　　　　　　　　　　　　　　法人代表：＿＿＿＿＿?

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 ＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日?