《上海市城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則》中詳細(xì)規(guī)定了城市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

以下是城市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的部分內(nèi)容:

第三十二條 (拆遷補(bǔ)償安置方式) 拆遷補(bǔ)償安置可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償,也可以實(shí)行與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換(以下稱價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)房屋調(diào)換);拆遷居住房屋,還可以實(shí)行以房屋建筑面積為基礎(chǔ),在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換(以下稱面積標(biāo)準(zhǔn)房屋調(diào)換)。 拆遷用于非公益事業(yè)房屋的附屬物,不作房屋調(diào)換,由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償。 拆遷補(bǔ)償安置方式,由被拆遷人、房屋承租人按照本章規(guī)定進(jìn)行選擇。 實(shí)行房屋調(diào)換的,拆遷人應(yīng)當(dāng)提供兩處以上經(jīng)區(qū)、縣房地局審核的安置用房,供被拆遷人、房屋承租人選擇。

第三十三條 (居住房屋的貨幣補(bǔ)償金額) 拆遷居住房屋,貨幣補(bǔ)償金額應(yīng)當(dāng)根據(jù)被拆除房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)和被拆除房屋的建筑面積確定。

執(zhí)行本細(xì)則第三十五條、第三十六條、第三十七條第一款和第三款規(guī)定時(shí),適用被拆除房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)單價(jià)和價(jià)格補(bǔ)貼。被拆除房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)單價(jià)為房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估單價(jià),房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)低于最低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的,按最低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。 最低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn),為被拆除房屋同區(qū)域已購(gòu)公有居住房屋上市交易的平均市場(chǎng)單價(jià)。 本條所稱的單價(jià),是指每平方米建筑面積的價(jià)格。 已購(gòu)公有居住房屋上市交易的平均市場(chǎng)單價(jià),由各區(qū)、縣政府按其劃定的區(qū)域范圍定期公布。 價(jià)格補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn),由市價(jià)格主管部門會(huì)同市建委、市房地資源局制定。 第三十四條 (價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)房屋調(diào)換的差價(jià)結(jié)算) 實(shí)行價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)房屋調(diào)換的,應(yīng)當(dāng)按照本章規(guī)定的貨幣補(bǔ)償金額與安置房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)結(jié)算差價(jià)。

第三十五條 (未出租私有居住房屋的補(bǔ)償安置) 拆遷未出租的私有居住房屋,拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償安置,其貨幣補(bǔ)償金額的計(jì)算公式為:(被拆除房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)單價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積。

第三十六條 (協(xié)商議定租金標(biāo)準(zhǔn)的出租居住房屋的補(bǔ)償安置) 拆遷由租賃雙方協(xié)商議定租金標(biāo)準(zhǔn)的出租居住房屋,被拆遷人與房屋承租人協(xié)議解除租賃關(guān)系的,拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償安置,其貨幣補(bǔ)償金額的計(jì)算公式為:(被拆除房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)單價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積 被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系未達(dá)成協(xié)議的,拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋調(diào)換。安置房屋由原房屋承租人承租,被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。

第三十七條 (執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有出租居住房屋的補(bǔ)償安置) 拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有出租居住房屋,被拆遷人選擇房屋調(diào)換的,由被拆遷人安置房屋承租人,租賃關(guān)系繼續(xù)保持,其貨幣補(bǔ)償金額的計(jì)算公式為:(被拆除房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)單價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積。

拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有出租居住房屋,被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?租賃關(guān)系終止,其貨幣補(bǔ)償金額的計(jì)算公式為:被拆除房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)×被拆除房屋的建筑面積×20%.

拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有出租居住房屋且被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?拆遷人應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)定對(duì)房屋承租人進(jìn)行補(bǔ)償安置:

(一)房屋承租人選擇貨幣補(bǔ)償或者價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)房屋調(diào)換的,其貨幣補(bǔ)償金額的計(jì)算公式為:(被拆除房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)單價(jià)×80%+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;

(二)符合本細(xì)則第三十九條規(guī)定的,房屋承租人還可以選擇面積標(biāo)準(zhǔn)房屋調(diào)換。

第三十八條 (執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的私有出租居住房屋的補(bǔ)償安置) 拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的私有出租居住房屋,租賃關(guān)系終止。 被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償或者價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)房屋調(diào)換,其貨幣補(bǔ)償金額的計(jì)算公式為:

被拆除房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)×被拆除房屋的建筑面積×100%。 房屋承租人的補(bǔ)償安置按照本細(xì)則第三十七條第三款規(guī)定執(zhí)行。

第三十九條 (面積標(biāo)準(zhǔn)房屋調(diào)換) 被拆除房屋屬于舊式里弄房屋、簡(jiǎn)易以及其他非成套獨(dú)用居住房屋,符合拆遷房屋所在地的區(qū)、縣人民政府規(guī)定條件的下列被拆遷人、房屋承租人,可以選擇面積標(biāo)準(zhǔn)房屋調(diào)換:

(一)未出租私有居住房屋的所有人;

(二)執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有居住房屋承租人,但被拆遷人選擇房屋調(diào)換的除外;

(三)執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的私有居住房屋、由房管部門代理經(jīng)租的宗教團(tuán)體房屋、由房管部門依法代管房屋的承租人。 面積標(biāo)準(zhǔn)房屋調(diào)換的應(yīng)安置面積,以被拆除房屋的建筑面積為依據(jù),按照下表所列的百分率增加安置面積:┌────────────┬─────────────────────┐│ │ 安置房屋地段 ││ 被拆除房屋地段 ├───────┬──────┬──────┤│ │ 四 │ 五 │ 六 │├────────────┼───────┼──────┼──────┤│ 一、二、三 │ 30% │ 60% │ 100% │├────────────┼───────┼──────┼──────┤│ 四 │ -- │ 40% │ 70% │└────────────┴───────┴──────┴──────┘ 前款所列房屋地段,由市房地資源局劃定。 每戶被拆遷居民應(yīng)安置面積的最低標(biāo)準(zhǔn)和位于五、六類地段的被拆除房屋增加安置面積的標(biāo)準(zhǔn),由拆遷房屋所在地的區(qū)、縣人民政府制定。 安置房屋的建筑面積超過應(yīng)安置面積的部分,被拆遷人、房屋承租人應(yīng)當(dāng)按照安置房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)支付房?jī)r(jià)款。 安置房屋在一、二、三類地段,以及被拆除房屋和安置房屋均在四類地段的,不適用本條規(guī)定