隨著社會(huì)的不斷進(jìn)步，經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，房?jī)r(jià)也在逐年增高，對(duì)于很多剛參加工作的人來(lái)說(shuō)沒(méi)有資金儲(chǔ)蓄，選擇只有租房，因此租房的相關(guān)事項(xiàng)是很多青年人關(guān)注的焦點(diǎn)，交了定金后什么狀況下能退回來(lái)，是否租房雙倍退還定金？下面就詳細(xì)介紹。

一、租房交了定金能退嗎?

交租房定金是雙方協(xié)商的結(jié)果而不是法律的專(zhuān)門(mén)規(guī)定。由民間因應(yīng)交易上的需求而產(chǎn)生的一種制度,一般認(rèn)為是屬于要物合同,要有金錢(qián)的實(shí)際交付合同始能生效,在實(shí)踐中由于租房租金可以有效的保護(hù)房東的利益,所以已交租房定金已成為普遍現(xiàn)象。

而對(duì)于租房者來(lái)說(shuō),這種法律未規(guī)定但已為一般人所約定俗成的租賃交易形態(tài),要保護(hù)自己的利益,一定要在租房合同中對(duì)定金相關(guān)細(xì)節(jié)規(guī)定清楚,如果不明白要及時(shí)咨詢(xún)律師,否則在后期可能拿不回來(lái)押金,造成不必要的損失。

二、租房交多少定金比較合適?

1、合同法規(guī)定,定金不得高于銷(xiāo)售價(jià)的20%。但是具體情況具體分析,我們應(yīng)該根據(jù)具體的情況進(jìn)行分析,所以這個(gè)定金是需要雙方進(jìn)行協(xié)商的。

2、各地的行規(guī)也不盡相同。比如2000-3000每月的房子,交個(gè)300,500的定金就夠了,可是每月房租過(guò)萬(wàn)的房子,交個(gè)三五百就不行了,顯示不出租房的誠(chéng)意。

3、建議根據(jù)不同的房子,交定金的數(shù)額在10%--50%之間。喜歡的房,搶手的房就多交點(diǎn)定金,甚至直接簽合同,一般的房子可以少交點(diǎn)。

4、簡(jiǎn)要介紹一下定金罰則:定金罰則即約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)該雙倍返還定金。

三、定金和訂金區(qū)別

“定金”是指當(dāng)事人約定由一方向?qū)Ψ浇o付的，作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣，它屬于一種法律上的擔(dān)保方式，目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù)，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)。簽合同時(shí)，對(duì)定金必需以書(shū)面形式進(jìn)行約定，同時(shí)還應(yīng)約定定金的數(shù)額和交付期限。給付定金一方如果不履行債務(wù)，無(wú)權(quán)要求另一方返還定金；接受定金的一方如果不履行債務(wù)，需向另一方雙倍返還債務(wù)。債務(wù)人履行債務(wù)后，依照約定，定金應(yīng)抵作價(jià)款或者收回。 而“訂金”目前我國(guó)法律沒(méi)有明確規(guī)定，它不具備定金所具有的擔(dān)保性質(zhì)，可視為“預(yù)付款”，當(dāng)合同不能履行時(shí)，除不可抗力外，應(yīng)根據(jù)雙方當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)承擔(dān)違約責(zé)任。 特別提示：并不是所有的“定金”都不能退還。我國(guó)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第22條規(guī)定：不符合商品房銷(xiāo)售條件的，開(kāi)發(fā)商不得銷(xiāo)售商品房也不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。因此，如果商品房不符合銷(xiāo)售條件，而購(gòu)房者已經(jīng)交納了“定金”，那么無(wú)論雙方是否約定“定金”退還事項(xiàng)，開(kāi)發(fā)商都應(yīng)無(wú)條件退還定金給購(gòu)房者。此外，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第4條的規(guī)定，因不能歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)方也是應(yīng)當(dāng)返還定金的

答案是肯定的，租房時(shí)候交付的定金其實(shí)并不是法律規(guī)定，而是長(zhǎng)期以來(lái)兩個(gè)人之間的一個(gè)約定，來(lái)維護(hù)房東的利益不受損失，在約定期限內(nèi)定金是退回來(lái)的，但是如果違反約定就會(huì)給他人帶來(lái)?yè)p失，定金不是很容易追回。