我國(guó)廉租房的相關(guān)規(guī)定中明確規(guī)定，不管是承租方還是出租方在簽訂租賃合同時(shí)，一方必須得繳納相應(yīng)的房屋租賃稅。房屋租賃稅的計(jì)算是根據(jù)不同的房屋性質(zhì)計(jì)算的。那么，房屋租賃稅率計(jì)算是如何規(guī)定的?小編針對(duì)這個(gè)問(wèn)題，給大家做了以下相關(guān)分析。

一、根據(jù)不同房屋性質(zhì)的計(jì)算

(一)出租用于居住的：

房產(chǎn)稅=租金收入*4%;

印花稅=租金收入*0.1%;

個(gè)人所得稅=租金收入*1%;;

土地使用稅=面積*稅額(xx元/平方米)。

月租金超過(guò)起征點(diǎn)的還需要征收：

營(yíng)業(yè)稅=租金收入*3%;

城建稅與教育費(fèi)附加=營(yíng)業(yè)稅*10%。

(二)出租用于經(jīng)營(yíng)的：

房產(chǎn)稅=租金收入*12%;

印花稅=租金收入*0.1%;

個(gè)人所得稅=租金收入*1%;

土地使用稅=面積*稅額(xx元/平方米)。

月租金超過(guò)起征點(diǎn)的還需要征收：

營(yíng)業(yè)稅=租金收入*5%;

城建稅與教育費(fèi)附加=營(yíng)業(yè)稅*10%。

城鎮(zhèn)土地使用稅按實(shí)際占用的土地面積繳納(各地規(guī)定不一，xx元/平方米);

房產(chǎn)稅按自有房產(chǎn)原值的70%*1.2%繳納。

房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅，按當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)的規(guī)定期限繳納(各地一般一年兩次等規(guī)定不一)。

房屋出租(經(jīng)營(yíng)用)每月應(yīng)納稅款：營(yíng)業(yè)稅及附加為租金收入5.5%，房產(chǎn)稅為租金收入的12%，個(gè)人所得稅為[租金收入-維修金等支出(每月限額800元，憑正式票據(jù))-各類稅金-800元]*20%，另外如果簽訂合同還須交印花稅為租金收入0.1%。

二、房屋租賃稅率相關(guān)附加計(jì)算

根據(jù)現(xiàn)行稅收政策規(guī)定，個(gè)人房屋出租所取得的租金收入應(yīng)按12%的稅率繳納房產(chǎn)稅、5%的稅率繳納營(yíng)業(yè)按稅、按20%的稅率繳納財(cái)產(chǎn)租賃個(gè)人所得稅。在繳納營(yíng)業(yè)稅時(shí)還應(yīng)繳納相應(yīng)的附加稅費(fèi)：

1、城市維護(hù)建設(shè)稅，以實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅額為基數(shù)，城市按7%的稅率計(jì)算、鎮(zhèn)按5%的稅率計(jì)算、其他按1%的稅率計(jì)算繳納;

2、教育費(fèi)附加，按實(shí)際繳納營(yíng)業(yè)稅的3%計(jì)算繳納。

3、地方教育費(fèi)附加，按實(shí)際繳納營(yíng)業(yè)稅的1%計(jì)算繳納。

4、營(yíng)業(yè)稅

依照規(guī)定，個(gè)人取得房屋租金收入順次征收營(yíng)業(yè)稅，也就是說(shuō)個(gè)人出租房屋取得收入100元以上都應(yīng)申報(bào)納稅。

5、城鎮(zhèn)土地使用稅 個(gè)人出租房屋取得收入應(yīng)繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。城鎮(zhèn)土地使用稅以《土地證》所記載的土地面積為計(jì)稅根據(jù)，稅額標(biāo)準(zhǔn)以開征范圍內(nèi)房屋座落地點(diǎn)的實(shí)際土地等級(jí)的年稅額標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。以翠屏區(qū)為例，翠屏區(qū)城鎮(zhèn)土地使用稅稅額標(biāo)準(zhǔn)為五個(gè)等級(jí)，一級(jí)每平方米年稅額為6元，二級(jí)每平方米年稅額為4元，三級(jí)每平方米年稅額為3元，四級(jí)每平方米年稅額為2元，五級(jí)每平方米年稅額為1.5元。

6、城市維護(hù)建設(shè)稅 凡繳納增值稅、消費(fèi)稅、營(yíng)業(yè)稅的單位和個(gè)人為城市維護(hù)建設(shè)稅的納稅人，并以實(shí)際繳納的增值稅、消費(fèi)稅、營(yíng)業(yè)稅稅額為基數(shù)計(jì)征。納稅人所在地在市區(qū)的其稅率為7%，納稅人所在地在縣城、鎮(zhèn)的稅率為5%，納稅人不在市區(qū)、縣城、鎮(zhèn)的稅率為1%。

7、個(gè)人所得稅用度 個(gè)人所得稅以房屋租賃所得計(jì)稅。房屋租賃所得即是租金收入減去公道的用度。用度包括：法定用度扣除標(biāo)準(zhǔn)：租金收入在4000元以下的扣除800元、超過(guò)4000元的扣除租金收入的20%; 按有關(guān)規(guī)定實(shí)際繳納的各種稅、費(fèi)可據(jù)實(shí)扣除; 出租人在房屋出租期間的房屋維修用度，憑稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)定的票據(jù)可以據(jù)實(shí)扣除，維修用度較高的可分期扣除，但每月最高不能超過(guò)800元。

個(gè)人房屋租賃稅計(jì)算的舉例說(shuō)明 以每月租金2000元計(jì)算。 印花稅假定合同期為1年，則應(yīng)繳印花稅為：2000×12×0.1%=24元，即每月應(yīng)繳印花稅2元。

以上內(nèi)容就是小編針對(duì)房屋租賃稅率計(jì)算給大家做的相關(guān)分析。房屋租賃稅率計(jì)算必須要基于房屋租賃合同上所寫的租金額度，稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)這個(gè)租金才能計(jì)算相應(yīng)的稅額。其次，小編也要提醒大家，房屋租賃稅收還有相應(yīng)的附加稅，大家在繳納稅收的時(shí)候也要注意這個(gè)問(wèn)題。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸湖北律師！