現(xiàn)在租房詐騙案時(shí)有發(fā)生，小則遭受財(cái)產(chǎn)損失，大則造成人身?yè)p害，所以，租房子的流程一定要正規(guī)，每一個(gè)流程都不能馬虎，需要小心謹(jǐn)慎。那么，正確的租房子的流程是什么呢?又有哪些注意事項(xiàng)呢?下面由律霸小編為您介紹相關(guān)內(nèi)容，幫助您正確規(guī)避租房風(fēng)險(xiǎn)。

一、租房的流程

1、租客通過(guò)正規(guī)渠道獲取房屋信息，房主通過(guò)正規(guī)渠道獲得租客的尋租信息;房主查看房客身份證，(可向公安局確認(rèn)身份證).并索取復(fù)印件做為合同附件;

2、房客查看房主產(chǎn)權(quán)證明(可向當(dāng)?shù)禺a(chǎn)交易所進(jìn)行確認(rèn))，房主身份證(可向公安局確認(rèn)身份證.)及兩證的統(tǒng)一(即產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人與身份證相同).并索取復(fù)印件做為合同附件;

4、租房雙方簽訂房屋租賃合同;

5、合同簽字(房主方)與產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人相同.如不相同需有產(chǎn)權(quán)人的代理委托書(shū);

6、辦理合租合同時(shí)，需有房主方的同意出租證明;

6、如果房主要求支付定金，也需要請(qǐng)查看以上證件，一般定金不要超過(guò)月租金的50%。

二、租房注意事項(xiàng)

1、不能提供產(chǎn)權(quán)(原件)的房主勿信;

2、產(chǎn)權(quán)證與身份證不對(duì)號(hào)的勿信 ;

3、向住所公安局確認(rèn)身份證號(hào)碼;

4、向居委會(huì)(或鄰居)了解房東情況.查看描述是否與房主相同;

5、如果房主要求一年一付房租或者要求付大筆的訂金，這樣情況就要特別小心。

三、租房后最好由當(dāng)事人雙方辦理房產(chǎn)租賃登記備案

為便于管理及對(duì)當(dāng)事人權(quán)益的保護(hù)，我國(guó)目前對(duì)房屋租賃合同實(shí)行登記備案制度，房屋租賃當(dāng)事人在簽訂租賃合同后的15天內(nèi)，租賃當(dāng)事人持租賃合同及有關(guān)材料到房屋所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案，未備案的不能對(duì)抗善意第三人。沒(méi)有備案容易發(fā)生一房數(shù)租或租客出賣(mài)房屋的情形，也就是房東將房屋再次出租給不知情的第三人，或者租客冒充房東將房屋出租或出賣(mài)。

以上是小編為您介紹的租房子的流程，最重要的是要確認(rèn)對(duì)方的真實(shí)信息以及房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬問(wèn)題，一定要按流程進(jìn)行，未簽訂合同之前千萬(wàn)不要交付定金或者房屋，更不要將自己的身份證件交由對(duì)方。此外，小編也為您介紹了租房的注意事項(xiàng)，希望對(duì)您有所幫助。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸汕頭律師。