隨著社會資源的不斷豐富和資源分配共享平臺、渠道的日益多樣化，租賃已成為涉及到企業(yè)、單位、甚至個人的普遍性活動，為了明確租賃各方的權(quán)力義務(wù)，減少租賃過程中出現(xiàn)的各種糾紛，保證各方的合法權(quán)益，在現(xiàn)實(shí)中經(jīng)常會使用到租賃合同，那么，租賃合同種類有哪些呢?

租賃合同是基于租賃活動而產(chǎn)生的，因此其種類也隨租賃行為種類的不同而變化。租賃可從不同的角度進(jìn)行分類。從租賃的目的分，可分為融資租賃和經(jīng)營租賃;從征稅角度來分，有正式租賃和租購式租賃;從交易的程度分，有直接租賃、杠桿租賃、回租租賃和轉(zhuǎn)租賃等。

1、融資租賃。

融資租賃是設(shè)備租賃的基本形式，以融通資金為主要目的。其特點(diǎn)是：不可撤消。這時(shí)一種不可解約的租賃，在基本租期內(nèi)雙方均無權(quán)撤消合同。完全付清。在基本租期內(nèi)，設(shè)備只租給一個用戶使用，承租人支付租金的累計(jì)總額為設(shè)備價(jià)款、利息及租賃公司的手續(xù)費(fèi)之和。承租人付清全部租金后，設(shè)備的所有權(quán)即歸于承租人。租期較長。基本租期一般相當(dāng)于設(shè)備的有效壽命。承租人負(fù)責(zé)設(shè)備的選擇、保險(xiǎn)、保養(yǎng)和維修等;出資人僅負(fù)責(zé)墊付貸款，購進(jìn)承租人所需的設(shè)備，按期出租，以及享有設(shè)備的期末殘值。

在融資租賃中，出租人實(shí)際上已將租賃所有權(quán)所引起的成本和風(fēng)險(xiǎn)全部轉(zhuǎn)讓給了承租人。擁有一項(xiàng)固定資產(chǎn)是要承擔(dān)一定風(fēng)險(xiǎn)和成本的。所有權(quán)所引起的成本主要有因租賃物的維修、保險(xiǎn)所花費(fèi)的成本。所有權(quán)風(fēng)險(xiǎn)則主要包括兩個方面：出售風(fēng)險(xiǎn)。企業(yè)擁有某項(xiàng)資產(chǎn)后如因某種原因須將其脫手，往往要蒙受一定的損失，以低于買進(jìn)的價(jià)格在市場上脫手。技術(shù)陳舊風(fēng)險(xiǎn)。企業(yè)擁有的設(shè)備有可能因有技術(shù)更先進(jìn)的同類設(shè)備出現(xiàn)，或因技術(shù)進(jìn)步使同樣設(shè)備的價(jià)格下降而貶值，從而使企業(yè)蒙受損失。

2、經(jīng)營租賃。

經(jīng)營租賃使以獲得租賃物的使用權(quán)為目的。其主要特點(diǎn)是：可撤消性。這種租賃是一種可解約的租賃，在合理的條件下，承租人預(yù)先通知出租人即可解除租賃合同，或要求更換租賃物。經(jīng)營租賃的期限一般比較短，遠(yuǎn)低于租賃物的經(jīng)濟(jì)壽命。不完全付清性。經(jīng)營租賃的租金總額一般不足以彌補(bǔ)出租人的租賃物成本并使其獲得正常收益，出租人在租賃期滿時(shí)將其再出租或在市場上出售才能收回成本，因此，經(jīng)營租賃不是全額清償?shù)淖赓U。出租人不僅負(fù)責(zé)提供租金信貸，而且要提供各種專門的技術(shù)設(shè)備。經(jīng)營租賃中租賃物所有權(quán)引起的成本和風(fēng)險(xiǎn)全部由出租人承擔(dān)。其租金一般較融資租賃為高。經(jīng)營租賃的對象主要是那些技術(shù)進(jìn)步快、用途較廣泛或使用具有季節(jié)性的物品。

3、正式租賃。

正式租賃是指一項(xiàng)符合國家有關(guān)稅法，能真正享受租賃稅收優(yōu)惠待遇的租賃交易。正式租賃的出租人可享有加速折舊、投資減稅等稅收優(yōu)惠;承租人支付的租金可作為費(fèi)用，從應(yīng)納稅的收入中扣除，而且還能分享出租人獲得的一部分減稅，因此，租金較為廉價(jià)。

4、租購式租賃與直接租賃。

租購式租賃是非正式租賃和有條件的銷售租賃。它是指承租人在租期屆滿時(shí)，可以名義價(jià)留購設(shè)備并獲得所有權(quán)的租賃交易。許多國家把它看成一項(xiàng)分期付款交易，一般來講租金很高。直接租賃是指一項(xiàng)由出租人獨(dú)自承擔(dān)購買出租設(shè)備全部資金的租賃交易。

5、杠桿租賃。

杠桿租賃是目前較為廣泛采用的一種國際租賃方式，是一種利用財(cái)務(wù)杠桿原理組成的租賃形式。杠桿租賃至少有三方面的人參加：貸款人、出租人、承租人。

杠桿租賃主要有以下幾個優(yōu)點(diǎn)：某些租賃物過于昂貴，租賃公司不愿或無力獨(dú)自購買并將其出租，杠桿租賃往往是這些物品唯一可行的租賃方式。美國等資本主義國家的政府規(guī)定，出租人所購用于租賃的資產(chǎn)，無論是靠自由資金購入的還是靠借入資金購入的，均可按資產(chǎn)的全部價(jià)值享受各種減稅、免稅待遇。因此，杠桿租賃中出租人僅出一小部分租金卻能按租賃資產(chǎn)價(jià)值的l00%享受折舊及其他減稅免稅待遇，這大大減少了出租人的租賃成本。在正常條件下，杠桿租賃的出租人一般愿意將上述利益以低租金的方式轉(zhuǎn)讓給承租人一部分，從而使杠桿租賃的租金低于一般融資租賃的租金。在杠桿租賃中，貸款參與人對出租人無追索權(quán)，因此，它較一般信貸對出租人有利，而貸款參與人的資金也能在租賃物上得到可靠保證，比一般信貸安全。杠桿租賃的對象大多是金額巨大的物品，如民航客機(jī)等。

6、回租與轉(zhuǎn)租賃。

回租是承租人將其所擁有的物品出售給出租人，再從出租人手里將該物品重新租回，此種租賃形式稱為回租。采用這種租賃方式可使承租人迅速回收購買物品的資金，加速資金周轉(zhuǎn)?；刈獾膶ο蠖酁橐咽褂玫呐f物品。

轉(zhuǎn)租賃是指租賃公司從另一家租賃公司租進(jìn)物品，然后再將其轉(zhuǎn)手租給用戶。轉(zhuǎn)租賃的主要目的，一是為了從其他租賃公司手中獲得租金融通，從而擴(kuò)大自己的租賃業(yè)務(wù);二是為了利用各國間關(guān)于租賃的稅務(wù)規(guī)定的差別以獲得更多的免稅好處。

綜上所述，關(guān)于租賃合同種類的問題，可按租賃行為的種類區(qū)分，在租賃活動的實(shí)際開支中，包括以擁有或租用設(shè)備資產(chǎn)為目的的融資租賃和經(jīng)營租賃，可享受稅收優(yōu)惠的正式租賃，類似分期付款的租購式租賃和所有權(quán)明晰的直接租賃，還有涉及資金融通的杠桿租賃、回租和轉(zhuǎn)租賃等。