現(xiàn)在大家的收入都已經(jīng)多起來了，而且手中的閑錢也十分得多，那么大多數(shù)人都會選擇買些鋪?zhàn)踊蛘咿D(zhuǎn)租或者自己開店做個小買賣，那么買鋪?zhàn)拥臅r候呢一定是要簽轉(zhuǎn)租協(xié)議的，那么在大家在簽署商鋪轉(zhuǎn)租協(xié)議的時候有哪些注意事項(xiàng)呢？以下給大家介紹下。

一、簽署商鋪轉(zhuǎn)租協(xié)議注意事項(xiàng)

商鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)即是商業(yè)活動中有關(guān)店面交易時上家附加給下家的一個由上家額外收取的費(fèi)用。看起來其起意是下家一次性(技術(shù)上也可分期交付)彌補(bǔ)給上家因轉(zhuǎn)讓所遭受的丟失的補(bǔ)償，而其實(shí)際情況是有些本地有些地段有些店面無理要錢或漫天要價，有“上家不合法做二房東”之嫌。

現(xiàn)在法律法規(guī)方面還沒有能夠可靠的法律法規(guī)能夠干涉此事，通常了解這是商業(yè)活動中“一個愿打一個愿挨”的情況。只要經(jīng)過轉(zhuǎn)方和承繼方自個討價還價來定：需不需求轉(zhuǎn)讓費(fèi)、付多少轉(zhuǎn)讓費(fèi)。

準(zhǔn)確的做法是，把店面業(yè)主請來三方一同洽談、商洽。這里邊就考究一些商洽上的技巧。你可以請有這方面經(jīng)歷的親朋好友參加這個進(jìn)程。

在議定后你必定別忘記與對方簽定書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，協(xié)議最好都有第三方簽字以示見證，一式多份。

1、房東方面，在斷定要在他的“地盤”開店后，你首先要要留意查詢、監(jiān)督他該出面處理的店面租借合同(看有沒有)及轉(zhuǎn)讓手續(xù)(原則上講，依照“個別工商管理?xiàng)l例”應(yīng)當(dāng)是要辦的)

2、在簽訂店面租借合同之前，你應(yīng)當(dāng)仔細(xì)看看你的上家與房東所簽的合同內(nèi)容，清晰哪些條款能夠繼承、哪些能夠?qū)W習(xí)，哪些有必要重來。便利的話，你還可到地點(diǎn)一條街或鄰近商鋪運(yùn)營主那里了解這個地帶租借費(fèi)及上面轉(zhuǎn)讓費(fèi)的一些大致情況。

然后才是與房東簽定新的店面租借合同。租借合同應(yīng)當(dāng)是越悉數(shù)越詳盡越好。假如你對你的運(yùn)營項(xiàng)目有很大決心，憂慮房東在到期續(xù)簽時提高租借費(fèi)，你能夠?qū)⒆饨钑r刻恰當(dāng)延長一些;如憂慮房東屆時不與你續(xù)租，你能夠在條款上寫明合同期滿時你有優(yōu)先租借權(quán)，如你有續(xù)租志愿且具備續(xù)租能力，而對方不予續(xù)租，對方應(yīng)補(bǔ)償你經(jīng)濟(jì)丟失。

簽署時兩邊應(yīng)當(dāng)拿出各自身份證或戶口簿，簽上各自的實(shí)際姓名，并寫上身份證號碼。兩邊彼此“驗(yàn)明正身”。為慎重和鄭重起見，你有權(quán)利對合同請求公證。合同一式三份，你、房東和公證處各持一份。

至于定金，亦無須擔(dān)憂，讓對方拿出房產(chǎn)證、身份證，給你打個收據(jù)，就不怕賴賬了。假如定金是交轉(zhuǎn)租人的，那除了要轉(zhuǎn)租人按規(guī)則開收據(jù)外，還必定請求收據(jù)上有必要有房東的簽字證實(shí)(交定金時請求房東在場)。

有必要記?。涸谌哭D(zhuǎn)接進(jìn)程中，房東是不可或缺的。

“非人為要素”包括兩個方面，一方面是因“非我”要素對房東財產(chǎn)形成損害或丟失的情況。比方說颶風(fēng)、雷電、水災(zāi)、火災(zāi)(城門失火，殃及魚池)等等與咱們(租借人)無關(guān)(即“非我”)要素。這一點(diǎn)，謹(jǐn)記必定要在合同里有所反映，以維護(hù)自個的合法權(quán)益不受侵害。實(shí)質(zhì)上，簽定這一條款，對合同兩邊都有利無弊。對房東來講也有不行或無的含義;

“非人為要素”應(yīng)思考的另一個方面，即已提到的因?yàn)榕c政府、大街、社團(tuán)或者說政策法規(guī)乃至臨時措施等等有關(guān)的諸種要素，也許(首要)對租借者帶來直接經(jīng)濟(jì)損失的情況。比方，店鋪被責(zé)令拆遷而不得不封閉。這對房東來講，也是“非我”要素所為。

這就請求你對本地鄉(xiāng)鎮(zhèn)計劃及店鋪地點(diǎn)地段的運(yùn)營情況和前景做一個對比悉數(shù)的查詢了解。然后在此基礎(chǔ)上做出準(zhǔn)確的挑選和判別。

應(yīng)添加一些彈性的附加條款，以防止某些無法預(yù)知的景象出現(xiàn)時的張慌失措。有些房東仍是比較好說話的，也要防備一些不良業(yè)主的歹意作為。

合同的要害，即是要清晰合同兩邊的權(quán)利和職責(zé)。

另3月16日，十屆全國人大五次會議高票經(jīng)過了《中華人民共和國物權(quán)法》。假如我們在接手別人轉(zhuǎn)讓的店鋪時，對房子產(chǎn)權(quán)、運(yùn)用年限及手續(xù)改變等有疑問，必定要及時參照《中華人民共和國物權(quán)法》上的規(guī)則。

二、店面轉(zhuǎn)讓需求留意以下事項(xiàng)：

1、轉(zhuǎn)讓店面或商用房子時，必定要簽訂正規(guī)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，由房東、轉(zhuǎn)讓方、受讓方三方簽署。

2、留意營業(yè)執(zhí)照是不是隨店轉(zhuǎn)讓、是不是拖欠稅費(fèi)、房租、水電費(fèi)等。

3、店面近期是不是有拆遷的可能性，以及遇到火災(zāi)、水災(zāi)等不可抗危險該怎樣處理，能夠到地點(diǎn)地大街辦事處了解。

4、轉(zhuǎn)讓費(fèi)應(yīng)當(dāng)由店面有形價值和無形價值構(gòu)成。有形資產(chǎn)指裝修、貨物、桌椅貨柜等，無形資產(chǎn)指地段、人流等。

5、簽定協(xié)議的進(jìn)程中最好有中間人在場，假如轉(zhuǎn)讓金額很大就需求特別當(dāng)心，慎重一點(diǎn)還能夠到公證處處理公證。

那么大家如果想要投資商鋪或者想來租賃商鋪?zhàn)鲆恍┬”举I賣的話，大家就一定要牢牢記住以上的一些簽署商鋪轉(zhuǎn)租協(xié)議的注意事項(xiàng)喲，避免在租賃店鋪的時候大意而導(dǎo)致被騙。