辦公樓租賃注意事項主要是為了提醒租賃辦公樓的人或企業(yè)而產生的。因為注意事項能夠幫助租賃人很好的選擇辦公樓，降低經濟的損失，同時在選擇辦公樓的時候，注意事項能夠幫助租賃人看出辦公樓的好壞。那么辦公樓租賃注意事項都有什么呢？

一、辦公樓租賃注意事項都有什么

1、辦公樓租金是按照每天每平方米來報價和磋商的。比如，某辦公樓的報價為“人民幣10元/平方米/天”。辦公樓往往是一個大產證，每一個具體的租賃部位沒有進 行具體的產權分割，租戶租賃的面積是可以與開發(fā)商進行協(xié)商的。因此，必須按照實際租賃的面積來計算租金，從而也就形成了上述這種報價慣例。首次租賃辦公樓 的公司一定要注意此點，按照該報價方式來計算自己真實的租金成本，從而做出合理的判斷。

2、其 在辦公樓租賃交易過程中，物業(yè)管理費是除租金之外最重要的一項費用，因為一座辦公樓的環(huán)境、服務品質的好壞，與物業(yè)管理公司的管理水平直接相關。各個物業(yè) 管理公司的收費往往有高有低，因此，在租賃辦公樓時，應當事先明確物業(yè)管理費水平以及支付方式。另外，還需要明確物業(yè)管理費所包含的具體服務內容。一般情 況下，物業(yè)管理費應包含公共部位和外墻的保潔、公共設施(如電梯等)的維護保修、公共部位水和電、工作時間的中央空調費以及保安管理費等。

3、租賃涉外辦公樓需留意租賃對象上有何特別之處。涉外辦公樓除了可以出租給在境內注冊成立的企業(yè)(包括境內股東投資設立的企業(yè)，也包括境外股東但在境內 注冊成立的企業(yè)，如外商投資企業(yè)、中外合資企業(yè)等)外，還可以出租給境外公司在境內設立的不具有**法人資格的辦事機構。一般常見的為某境外公司設立的代 表處、辦事處等機構。非涉外辦公樓則不能出租給境外機構在境內設立的辦事機構。是否屬于涉外辦公樓，須以政府外經貿委的批準為準。

4、辦公樓交付形態(tài)大都是毛坯房，當然有些會有簡單的吊頂、地板等裝修，但絕大多數(shù)租戶均會對其進行再次裝修。因此，出租人往往會給予租戶一段時間來裝 修。由于租戶在該段期間裝修房屋，并不能實際使用房屋，出租人一般會免收這段時間的租金。但是，物業(yè)管理費和實際使用的水、電等費用不免。

5、其他須注意的問題有：營業(yè)執(zhí)照問題，合同中必須明確出租人能夠提供相關材料供承租人辦理營業(yè)執(zhí)照;車位問題，合同中須明確出租人是否提供車位供租戶使 用，是否收取費用;電話容量問題，有一些老的辦公樓可能會有電話容量的限制，對于電話容量要求較大的企業(yè)，應當事先確認該問題;租賃稅費負擔問題，一般租 賃產生的稅費應由出租人承擔，并由出租人交付租戶租金發(fā)票。

二、租賃辦公樓的流程是什么樣的

1、確定企業(yè)對辦公樓的要求。

2、挑選匹配合適的房源。

3、實地看房。

4、談判。

5、簽約。

6、入場裝修。

7、驗收過消防。

8、入駐新辦公室。

辦公樓租賃注意事項的內容分為很多條，包括房屋的外觀內飾以及租賃人在手續(xù)上的辦理內容。它以書面的形式告誡想要租賃辦公樓的客戶們。將客戶們心中的 疑問一一解答。所以，想要租賃辦公樓的客戶，必須先要了解辦公樓租賃注意事項。更多相關知識您可以咨詢律霸孝感律師。