房子在生活中的重要性非同一般，各家各戶最少需要有一套房子，近年來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)依然熱度不減。房產(chǎn)交易幾乎每天都在發(fā)生。有的是基于生活需要，有的則是作為一種投資手段。無(wú)論如何，房產(chǎn)交易都是尤為重要的交易類型，那么房產(chǎn)交易需要哪些證件呢？小編在此為大家解答。

一、房產(chǎn)交易需要哪些證件？

1、房產(chǎn)證

房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面憑證。房產(chǎn)證以一房屋一房產(chǎn)證為原則，即一個(gè)具有獨(dú)立建筑結(jié)構(gòu)與使用功能的房屋 (包括區(qū)分所有的房屋)只有一個(gè)所有權(quán)。

2、共有權(quán)證

房屋系共有時(shí)，在房屋所有權(quán)證之外，還向共有權(quán)人發(fā)放共有權(quán)證。共有權(quán)人可以是二個(gè)人或多個(gè)人。在處置共有房產(chǎn)時(shí)，必須征得其他共有人的書(shū)面同意后方可。

3、土地證

目前只有市局的房產(chǎn)具有土地證。在產(chǎn)權(quán)發(fā)生變化時(shí)在房產(chǎn)變更所有人的同時(shí)，土地證也必須要做變更。

4、他項(xiàng)權(quán)利證

如何看上述相關(guān)證件權(quán)屬：判斷房產(chǎn)性質(zhì)、產(chǎn)權(quán)編號(hào)及房屋所有權(quán)歸屬地產(chǎn)權(quán)所有人物業(yè)地址建筑面積是否有抵押權(quán)：是否有共有權(quán)人：出證時(shí)間：涉及到產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)要交納的稅費(fèi)房屋登記表中的建成年代：如買方貸款時(shí)須了解的信息

二、房產(chǎn)交易的分類

1、按交易形式的不同，可分為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押、房地產(chǎn)租賃。

2、按交易客體中土地權(quán)利的不同，可分為國(guó)有土地使用權(quán)及其地上房產(chǎn)的交易與集體土地使用權(quán)及其地上房產(chǎn)的交易。對(duì)后者現(xiàn)行法大多禁止或限制其交易，因此，在我國(guó)，一般而言，房地產(chǎn)交易僅指前者。前者還可進(jìn)一步按土地使用權(quán)的出讓或劃拔性質(zhì)的不同進(jìn)行分類。

3、按交易客體所受限制的程度不同，可分為受限交易(如劃撥土地使用權(quán)及其地上房產(chǎn)的交易，帶有福利性的住房及其占用土地使用權(quán)的交易等)和非受限交易(如商品房交易等)。

4、按交易客體存在狀況的不同，可分為單純的土地使用權(quán)交易、房地產(chǎn)期權(quán)交易和房地產(chǎn)現(xiàn)權(quán)交易。

看過(guò)以上內(nèi)容，大家應(yīng)該已經(jīng)了解了房產(chǎn)交易需要哪些證件了，在進(jìn)行房產(chǎn)交易時(shí)，要仔細(xì)審查清楚房產(chǎn)的所有權(quán)是否合法，相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書(shū)是否齊全，更多的是要審查清楚房產(chǎn)交易合同內(nèi)容是否有漏洞，以免日后發(fā)生糾紛時(shí)對(duì)自己的權(quán)益造成損害。更多法律知識(shí)可以咨詢律霸律師。