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寧波
個人住房按揭貸款的相關(guān)規(guī)定
目前，不少人在進(jìn)行住房買賣的時候都會通過按揭方式來購買，這樣可以一點一點的分期還銀行的貸款。而個人住房按揭貸款的規(guī)定當(dāng)中，也主要是對申請的主體資格、需要具體的條件等內(nèi)容進(jìn)行了規(guī)定，下面我們就一起來了解一下相關(guān)知識吧。
一、個人住房按揭貸款申請的主體資格
具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的港澳臺自然人，在中國大陸境內(nèi)有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的外國人都可以申請個人住房按揭貸款。
二、個人住房按揭貸款人需具備的條件
(1)有合法的身份;
(2)有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄;
(3)有合法有效的購房合同;
(4)以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的首付款;
(5)已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi);
(6)能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保;
(7)貸款行規(guī)定的其他條件。
三、個人住房按揭貸款的額度規(guī)定
最高為所購(大修)住房全部價款或評估價值(以低者為準(zhǔn))的80%;
四、個人住房按揭貸款的期限
一般最長不超過30年。
五、貸款利率
貸款期限為5年以下(含5年)的：貸款年利率為4.77%;
貸款期限為5年以上的，貸款年利率為5.04%(按各地政府實際情況定)。
現(xiàn)實中能夠申請住房按揭貸款的人并不多，同時是否能夠獲得銀行的批準(zhǔn)，還要看當(dāng)事人具體的條件是否符合規(guī)定。一般個人申請住房按揭貸款最長不能超過30年。希望律霸小編帶來的內(nèi)容，能夠?qū)δ兴鶐椭兄x你的閱讀！
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簡介:
畢業(yè)于揚(yáng)州大學(xué)法律碩士專業(yè)，現(xiàn)為江蘇江北律師事務(wù)所合伙人，專職律師。曾在人民法院任職多年，任職期間經(jīng)辦大量案件，有豐富的法律實踐經(jīng)驗，多次被法院評為綜合先進(jìn)。在辦案過程中重視細(xì)節(jié)，深入分析，曾在《江蘇法制報》、《法官之友》等報刊雜志發(fā)表過多篇調(diào)研文章，撰寫的案例曾入選中國法院年度年度案例。姜小健律師自執(zhí)業(yè)以來，本著對當(dāng)事人嚴(yán)格負(fù)責(zé)的態(tài)度，在辦案中勤勉盡職、細(xì)心敏銳，全力維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，維護(hù)法律的正確實施，維護(hù)社會的公平正義。
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