老百姓買一套房子不容易，除了繳納一筆不小的首付款外，按月支付本息外，還要繳納各種稅費(fèi)。很多老百姓在買房的時(shí)候只管交錢，對(duì)怎么交稅及哪些稅費(fèi)并不清楚。有時(shí)候可能會(huì)引發(fā)一些矛盾和糾紛，給自己增加不必要的麻煩。那么房地產(chǎn)交易稅費(fèi)主要有哪些？小編就為大家介紹下相關(guān)知識(shí)。

一、房地產(chǎn)交易稅費(fèi)包括哪些？

房地產(chǎn)買賣稅費(fèi)在商品房銷售過程中，大致涉及到以下幾種稅費(fèi)，包括：契稅、手續(xù)費(fèi)、印花稅、營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、土地增值稅、中介服務(wù)費(fèi)、房屋所有權(quán)登記費(fèi)、房產(chǎn)稅等。

1、契稅

根據(jù)國(guó)家契稅條例的規(guī)定,房屋買賣要向國(guó)家交納契稅,征收的標(biāo)準(zhǔn)是按房屋買賣成交價(jià)的3%~5%收取,全部由買方負(fù)擔(dān)。

2、印花稅

對(duì)房屋買賣雙方要繳納印花稅，印花稅要貼在房屋買賣契約正本上，按照房屋買賣成交價(jià)的0.3‰交納。

3、營(yíng)業(yè)稅

在中華人民共和國(guó)境內(nèi)，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，為營(yíng)業(yè)稅的納稅義務(wù)人，應(yīng)納稅額為轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、銷售不動(dòng)產(chǎn)及其他附著物營(yíng)業(yè)額的5%。

4、城市維護(hù)建設(shè)稅

繳納增值稅、營(yíng)業(yè)稅的單位和個(gè)人，是城市維護(hù)建設(shè)稅的納稅義務(wù)人。它以納稅人實(shí)際繳納的增值稅、營(yíng)業(yè)稅額為計(jì)稅依據(jù)，分別與增值稅、營(yíng)業(yè)稅同時(shí)交納。納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為營(yíng)業(yè)稅稅額的7%;納稅人所在地在縣城鎮(zhèn)的,稅率為5%;納稅人所在地不在市區(qū)、縣城、鎮(zhèn)的，稅率為1%。

5、教育費(fèi)附加

這是國(guó)家為發(fā)展教育事業(yè)、籌集教育經(jīng)費(fèi)而征收的一種附加費(fèi)，依營(yíng)業(yè)稅額為計(jì)費(fèi)依據(jù)，稅率為3%。

6、土地增值稅

轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人，都要繳納土地增值稅，土地增值稅實(shí)行四級(jí)超額累進(jìn)稅率。應(yīng)納稅額=增值額×適用稅率增值額=轉(zhuǎn)讓收入-扣除項(xiàng)目金額轉(zhuǎn)讓收入包括貨幣收入、實(shí)物收入和其它收入。

二、繳納房地產(chǎn)交易稅費(fèi)有哪些注意事項(xiàng)？

1、契稅有1.5%和3%兩種。契稅征收稅率的多少是由房屋是否為普通住宅來決定的。普通住宅界定標(biāo)準(zhǔn)為：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上,單套建筑面積在140（含）平方米以下,實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。這3個(gè)條件全部滿足的住房為普通住房，普通住宅享受1.5%的優(yōu)惠稅率，非普通住宅則按3%稅率征收契稅。

2、營(yíng)業(yè)稅有征收和不征收兩種。如果個(gè)人購(gòu)買的住房不滿2年就轉(zhuǎn)讓，則業(yè)主需支付成交額的5.5%作為營(yíng)業(yè)稅；如果已滿2年則不需支付該稅。

3、營(yíng)業(yè)稅有全額營(yíng)業(yè)稅和差額營(yíng)業(yè)稅兩種。如果個(gè)人購(gòu)買的住房不滿2年就轉(zhuǎn)讓，那么必須支付成交額5.5%的全額營(yíng)業(yè)稅；如果個(gè)人購(gòu)買的住房已滿2年再轉(zhuǎn)讓，普通住宅不用再征收營(yíng)業(yè)稅，而非普通住宅（標(biāo)準(zhǔn)同契稅優(yōu)惠中談到的普通住宅標(biāo)準(zhǔn)）則需付售房收入減去購(gòu)房?jī)r(jià)款的差額征收5.5%的營(yíng)業(yè)稅。

4、個(gè)稅有20%和1%兩種。根據(jù)地稅局現(xiàn)行執(zhí)行的政策，如果不能提供房屋原值的.將按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定應(yīng)納個(gè)人所得稅額。

綜上所述，在房地產(chǎn)買賣過程中，繳納稅費(fèi)是非常重要的一環(huán)，應(yīng)該在簽署合同之后完成。房地產(chǎn)交易稅費(fèi)主要包括契稅、印花稅、中介服務(wù)費(fèi)、城建稅和土地增值稅等。并且根據(jù)新房交易和二手房交易的不同，涉及到的稅費(fèi)也有所區(qū)別。國(guó)家也會(huì)根據(jù)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展而調(diào)整稅費(fèi)政策，這些知識(shí)購(gòu)房者要及時(shí)了解。