二手房交易稅費(fèi)是進(jìn)行二手房交易需要繳納的款項(xiàng)。那么，二手房交易稅費(fèi)應(yīng)該由誰(shuí)出？二手房交易稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么？二手房交易稅費(fèi)有哪些法律的具體規(guī)定？二手房交易稅費(fèi)應(yīng)該由哪些主體繳納？

二手房交易稅費(fèi)應(yīng)該由誰(shuí)出：

買(mǎi)賣(mài)房屋的稅收，國(guó)家列明買(mǎi)賣(mài)雙方各自應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，各項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)由誰(shuí)承擔(dān)清晰可見(jiàn)，購(gòu)房的承擔(dān)其自身的購(gòu)房交易稅費(fèi)，賣(mài)房的承擔(dān)其自身通過(guò)出售房屋所得收益應(yīng)繳納的稅費(fèi);

但自2006年國(guó)家出臺(tái)“國(guó)十五條”，其中規(guī)定，“從2006年6月1日起，對(duì)購(gòu)買(mǎi)住房不足5年轉(zhuǎn)手交易，銷(xiāo)售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅”。

按國(guó)家相關(guān)部門(mén)規(guī)定，個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅及土地增值稅、教育附加費(fèi)均是賣(mài)方支付的，前二者是房屋賣(mài)出所產(chǎn)生，而賣(mài)方就是所得者，所以，這以上稅費(fèi)由賣(mài)方支付才是合理的。但這幾個(gè)稅費(fèi)所占比例較大，就成了賣(mài)方定價(jià)的一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)。因此，很多賣(mài)家相應(yīng)降低房?jī)r(jià)，搞一刀切，凈收房?jī)r(jià)，所有稅費(fèi)由買(mǎi)方負(fù)責(zé)了。不過(guò)生意場(chǎng)上，一個(gè)愿打一個(gè)愿挨，當(dāng)各自認(rèn)為物有所值時(shí)，買(mǎi)賣(mài)就成功了。

稅費(fèi)由誰(shuí)交的問(wèn)題，實(shí)際上國(guó)家有明文規(guī)定，全由買(mǎi)家交原則上說(shuō)是不合理的。但實(shí)際上稅費(fèi)與房?jī)r(jià)是相互關(guān)聯(lián)的，如果賣(mài)家交稅費(fèi)，那么房?jī)r(jià)可能就高一些，買(mǎi)家交稅費(fèi)，房?jī)r(jià)就相對(duì)低一些。合同中約定由誰(shuí)交稅費(fèi)是符合民法上自治原則的，從這個(gè)角度講稅費(fèi)由買(mǎi)家交也是合理的。

相關(guān)知識(shí)：二手房稅費(fèi)稅種

契稅

符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、

二手房交易稅費(fèi)單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%)、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價(jià)或評(píng)估價(jià)的1.5%。反之則按3%。

新政下的契稅：

普通住宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%、

140平米以上或是非普宅：3%、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：3%

城市維護(hù)建設(shè)稅

營(yíng)業(yè)稅的7%。

教育費(fèi)附加

營(yíng)業(yè)稅的3%。

個(gè)人所得稅

普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入-購(gòu)房總額-(營(yíng)業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-購(gòu)房總額-印花稅)×20%。出售公房：5年之內(nèi)，(售房收入-經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款-土地出讓金-合理費(fèi)用)×20%，其中經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。出售不是家庭唯一住房的個(gè)稅按房?jī)r(jià)的1%征收。

交易手續(xù)費(fèi)

3元/平方米×建筑面積

印花稅

房屋成交總額×0.05%

營(yíng)業(yè)稅

2011年1月27日新通知規(guī)定：個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足5年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年(含5年)的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

住宅5年內(nèi)：房屋評(píng)估總額×5.6% ;5年或5年以上普通住宅無(wú)營(yíng)業(yè)稅。

土地增值稅

普通住宅免征;非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免征。

房屋所有權(quán)登記費(fèi)

80元，共有權(quán)證：20元

買(mǎi)賣(mài)合同公證費(fèi)

買(mǎi)賣(mài)合同需要公證時(shí)才須繳納，房屋成交總額×0.3%;

過(guò)戶(hù)費(fèi)用

(1)契稅;90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納;90-140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納;140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納。(二套房按3%收取)

(2)營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.6%繳納。

(3)土地增值稅;房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。

(4)個(gè)人所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算

(5)房屋交易手續(xù)費(fèi);按房屋建筑面積6元/平方米交納

(6)房屋所有權(quán)登記費(fèi)：80元。

(7)房屋評(píng)估費(fèi);按評(píng)估額0.5%繳納