國(guó)家“營(yíng)改增”政策出臺(tái)至目前已經(jīng)有近半年時(shí)間了。此次稅改影響面還是相當(dāng)廣泛的。比如老百姓相當(dāng)關(guān)注的購(gòu)房問題也在此次稅改的范圍之內(nèi)。那么購(gòu)房營(yíng)業(yè)稅改增值稅是什么呢?律霸為您解答。

購(gòu)房營(yíng)業(yè)稅改增值稅：

一、購(gòu)買2年內(nèi)二手房的

由5.6%減為5%

“營(yíng)改增”之前的營(yíng)業(yè)稅政策，個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按全額征收約5.6%的營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅?！盃I(yíng)改增”之后，新舊政策沒明顯差別。

東莞中原研究部介紹，東莞作為非一線城市，“營(yíng)改增”后，超過(guò)2年的住房銷售依然是免征增值稅，不足2年的按照全額的5%征收，即比調(diào)整前下調(diào)0.6%的費(fèi)率，如一套100萬(wàn)元的住宅，購(gòu)買不足2年的住宅轉(zhuǎn)讓時(shí)原來(lái)征收5.6萬(wàn)元，“營(yíng)改增”后，可以少繳納8381元的稅費(fèi)。

不過(guò)該研究部認(rèn)為，“營(yíng)改增”后稅收沒有明顯的差別，二手交易稅收的變化不大，整體對(duì)東莞二手房的交易影響甚微。

“營(yíng)改增”調(diào)整前，房企的銷售稅收=總銷售額*5%，以某項(xiàng)目1億元的銷售額為例子，調(diào)整前的稅收=1億元*5%=500萬(wàn)元。也就是說(shuō)，調(diào)整前，一個(gè)銷售金額為1億元的項(xiàng)目房企需要繳納的稅收是500萬(wàn)元。調(diào)整后，房企的銷售額稅收=(總銷售額-成本)*11%，兩者的計(jì)算基數(shù)和稅率都出現(xiàn)調(diào)整。東莞中原研究部以東莞某項(xiàng)目1億元的銷售額為例，調(diào)整后扣除掉土地成本、建安成本等要繳納的稅費(fèi)是433萬(wàn)元，比調(diào)整前的500萬(wàn)元減少了67萬(wàn)元。不過(guò)，該研究部也表示，相對(duì)來(lái)講減少的稅收非常少，對(duì)開發(fā)商的稅收減負(fù)是微不足道的。

二、購(gòu)買商鋪、寫字樓的

此次“營(yíng)改增”中，帶來(lái)的最大減稅額莫過(guò)于不動(dòng)產(chǎn)納入抵扣。企業(yè)對(duì)商鋪、寫字樓等不動(dòng)產(chǎn)的購(gòu)買需求增加，以用來(lái)抵扣稅收。

不動(dòng)產(chǎn)抵扣政策明確規(guī)定，新購(gòu)進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)分2年抵扣，第一年抵扣比例為60%，第二年抵扣比例為40%。不動(dòng)產(chǎn)納入抵扣稅收，企業(yè)對(duì)商鋪、寫字樓等不動(dòng)產(chǎn)的購(gòu)買需求將增加，一方面企業(yè)可以用來(lái)投資、自用，另一方面也可以用來(lái)抵扣稅收。營(yíng)改增后，企業(yè)對(duì)商鋪、寫字樓的需求增加，成交量有望復(fù)蘇升溫。

三、精裝修房增多的

精裝成本也可以抵扣稅收，未來(lái)精裝項(xiàng)目的開發(fā)將增多。東莞中原研究部介紹，按照“營(yíng)改增”新政，開發(fā)商的各項(xiàng)成本是可以作為抵扣稅收的，除去人力成本之外的很多成本均可以抵扣稅收。目前萬(wàn)科、碧桂園、保利、萬(wàn)達(dá)、恒大等一線品牌房企均以精裝發(fā)售，一方面這是契合當(dāng)下購(gòu)房者的購(gòu)房偏好，也受到深圳客的青睞;另一方面是獲取利潤(rùn)的一種方式。精裝修也是一種成本，實(shí)施“營(yíng)改增”后，精裝修的成本可以作為抵扣稅收，這將會(huì)吸引越來(lái)越多開發(fā)商開發(fā)精裝修類的項(xiàng)目。

綜上所述，針對(duì)“購(gòu)房營(yíng)業(yè)稅改增值稅是什么”已經(jīng)作了相關(guān)說(shuō)明，對(duì)于老百姓來(lái)說(shuō)，購(gòu)買兩年以內(nèi)房齡的二手房來(lái)說(shuō)，稅率是有所降低的。從原來(lái)征收5.6%的營(yíng)業(yè)稅改為5%的增值稅。增值稅與營(yíng)業(yè)稅最大的不同之處就在于增值稅可以作進(jìn)項(xiàng)抵扣，因此未來(lái)預(yù)估大批精裝修房市場(chǎng)將回升。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸懷化律師！