買房賣房永遠(yuǎn)是老百姓人生中的一件大事。當(dāng)前，全國(guó)許多城市房?jī)r(jià)上升較快，老百姓普遍表示難以承受房?jī)r(jià)之高，但又不得不去購(gòu)置。購(gòu)房款中，除了實(shí)打?qū)嵉姆孔拥膬r(jià)值，老百姓還需承擔(dān)復(fù)雜的稅收。那么，房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅如何征收的呢？律霸網(wǎng)的編輯陪同各位一起來(lái)關(guān)注民生熱點(diǎn)。

一、房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅概述

根據(jù)財(cái)政部2016年2月17日《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》：二、關(guān)于營(yíng)業(yè)稅政策 個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

辦理免稅的具體程序、購(gòu)買房屋的時(shí)間、開具發(fā)票、非購(gòu)買形式取得住房行為及其他相關(guān)稅收管理規(guī)定，按照《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作意見的通知》（國(guó)辦發(fā)〔2005〕26號(hào)）、《國(guó)家稅務(wù)總局 財(cái)政部 建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》（國(guó)稅發(fā)〔2005〕89號(hào)）和《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個(gè)具體問題的通知》（國(guó)稅發(fā)〔2005〕172號(hào)）的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

二、征收范圍

具備以下其中一點(diǎn)即為非普通住宅：

1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0)；

2、2012年單套建筑面積在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交價(jià)160萬(wàn)以上)；2013年國(guó)稅總局下發(fā)的通知要求從嚴(yán)區(qū)分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。

3、實(shí)際成交價(jià)格高于該區(qū)市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)；反之則為普通住宅。

三、具體標(biāo)準(zhǔn)

1、契稅

2016年2月17實(shí)施的《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》

（1）關(guān)于契稅政策

對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購(gòu)買的家庭第二套住房。

2、個(gè)人所得稅

（1）房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個(gè)人所得稅；

（2）房產(chǎn)證滿5年，不是唯一住房的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房?jī)r(jià)的1%；

（3）房產(chǎn)證不滿5年，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房?jī)r(jià)的1%；

3、營(yíng)業(yè)稅及附加

（1）房產(chǎn)證未滿2年的，需要繳納總房?jī)r(jià)的5.6%；

（2）房產(chǎn)證滿2年的，非普通住宅需要繳納差額部分的5.6%；

（3）房產(chǎn)證滿2年的，普通住宅的免交。

4、現(xiàn)時(shí)二手房營(yíng)業(yè)稅征收已經(jīng)調(diào)整，具體如下：

（1）個(gè)人轉(zhuǎn)讓/贈(zèng)與非普通住宅

（2）個(gè)人轉(zhuǎn)讓/贈(zèng)與非普通住宅年限≥2年的，營(yíng)業(yè)稅征收：（轉(zhuǎn)讓收入-上手發(fā)票價(jià)）×5.5%。

（3）個(gè)人轉(zhuǎn)讓/贈(zèng)與普通住宅年限≥2年：免征營(yíng)業(yè)稅。

（4）單位轉(zhuǎn)讓住宅、非住宅（不論年限） ：不提供發(fā)票：房管局核[3] 定稅價(jià)×5.63%。；提供發(fā)票：增值部分×5.63%。

（5）外資單位轉(zhuǎn)讓住宅、非住宅（不論年限）：不提供發(fā)票：房管局核定稅價(jià)×5.09%；提供發(fā)票：增值部分×5.09%。

（6）個(gè)人出售非住宅（不論年限）：（轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值）×5.5%。

房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅如何征收的？大家都想得到一個(gè)簡(jiǎn)明的答案，然而從上文來(lái)看，這個(gè)答案并不單一。根據(jù)老百姓購(gòu)房的具體情況，比如是首套房還是二套房，其房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅就會(huì)有所區(qū)別?？磥?lái)大家還得仔細(xì)根據(jù)自身情況，對(duì)號(hào)入座，判斷自己要交多少的稅，同時(shí)也可咨詢專業(yè)人員，通過(guò)一些不違背法律與道德的辦法，合理避稅，減輕供房壓力。