杭州無(wú)論是從經(jīng)濟(jì)上、文化上還是其優(yōu)越地理位置上，都是安家立業(yè)的絕佳選擇。杭州的房?jī)r(jià)要是瘋漲，并不奇怪。但是，即使有這樣的原因，房?jī)r(jià)調(diào)控仍然是我國(guó)穩(wěn)定社會(huì)的重要任，為此，杭州二套房貸款政策也明顯體現(xiàn)了控制房?jī)r(jià)的趨勢(shì)。那么，杭州二套房貸款政策是什么?下面小編將從兩個(gè)商業(yè)貸款和公積金貸款兩方面內(nèi)容來(lái)介紹相關(guān)知識(shí)。

一、二套房

“二套房”是第二套普通自住房的簡(jiǎn)稱(chēng)，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。

新出臺(tái)的二套房標(biāo)準(zhǔn)是以家庭為單位，既認(rèn)房又認(rèn)貸，且異地人士購(gòu)房貸款還需提供1年以上擬購(gòu)房地的納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，否則均按照二套房貸計(jì)算。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部4日晚間在其網(wǎng)站上公布《 關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，通知指，各地商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購(gòu)房家庭成員名下，包括借款人、配偶及未成年子女，實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。

二、二套房貸款政策

2017年3月29日起，杭州市同步調(diào)整住房限購(gòu)及銷(xiāo)售監(jiān)管措施、住房公積金貸款政策和商業(yè)性住房信貸政策。

(一)商業(yè)性住房貸款

一是進(jìn)一步調(diào)整信貸首付比例，在市區(qū)范圍內(nèi)，對(duì)于已擁有一套住房，或無(wú)住房但有住房貸款記錄的居民家庭，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)住房，執(zhí)行二套房信貸政策，首付款比例不低于60%。

二是要求各商業(yè)銀行嚴(yán)格審核借款人還款能力，嚴(yán)格落實(shí)月供收入比不超過(guò)50%等政策要求，對(duì)已成年、未就業(yè)、無(wú)固定收入且還款資金來(lái)源于其他共同還款人的借款人，可參照二套房信貸政策執(zhí)行。

三是嚴(yán)格審核個(gè)人住房貸款首付款資金來(lái)源，嚴(yán)禁各類(lèi)“加杠桿”金融產(chǎn)品用于購(gòu)房首付款。

(二)住房公積金貸款

進(jìn)一步嚴(yán)格公積金貸款認(rèn)貸標(biāo)準(zhǔn)，在市區(qū)范圍內(nèi)，職工家庭名下已擁有一套住房或無(wú)住房但有住房貸款記錄的，購(gòu)買(mǎi)普通自住住房執(zhí)行二套住房公積金貸款政策，貸款首付款比例不低于60%，公積金貸款利率按同期住房公積金貸款基準(zhǔn)利率1.1倍執(zhí)行。

綜上，就是杭州二套房貸款政策的主要內(nèi)容，主要是商業(yè)貸款和公積金貸款兩方面的內(nèi)容。商業(yè)性貸款中首付比例不得低于60%，與公積金貸款首付比例一樣，只是公積金貸款利率比商業(yè)貸款低。在購(gòu)買(mǎi)二套房之前，應(yīng)該清楚當(dāng)?shù)氐馁J款政策，知曉利弊。如果想要更加專(zhuān)業(yè)地了解問(wèn)題，請(qǐng)登錄律霸網(wǎng)站，進(jìn)行具體咨詢(xún)。