房屋是生活生存的必要場(chǎng)所，擁有幸福安康的家庭，首先需要有屬于自己的房屋，這是傳統(tǒng)觀念，但在中國(guó)房屋問題卻難倒了不少人，很多人辛勤的工作就只是為了能夠擁有屬于自己的房子，也有很多人購(gòu)買多套房屋供自己使用，但政府對(duì)二套房購(gòu)入是有一定要求的。那在唐山二套房房貸政策有哪些是需要我們?nèi)プ⒁獾哪兀?/p>

下述七種情況會(huì)被認(rèn)定為二套房：

1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房;

2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房;

3、個(gè)人名下有全款購(gòu)買的住房，再貸款購(gòu)房;

4、個(gè)人名下有貸款購(gòu)買住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房;

5、首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款，再次購(gòu)房使用公積金貸款;

6、婚前一方曾貸款購(gòu)房，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房，但兩人戶口沒有在一起;

7、婚后雙方共同貸款購(gòu)房，離異后一方再申請(qǐng)貸款購(gòu)房。

二套房的貸款政策有哪些?

契稅新政：

(一)對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

(二)對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購(gòu)買的家庭第二套住房。

營(yíng)業(yè)稅新政：

個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

構(gòu)成二套房的，貸款人應(yīng)對(duì)借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策。具體來說，二套房的貸款政策是：對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。人民銀行各分支機(jī)構(gòu)可根據(jù)當(dāng)?shù)厝嗣裾陆ㄗ》績(jī)r(jià)格控制目標(biāo)和政策要求，在國(guó)家統(tǒng)一信貸政策的基礎(chǔ)上，提高第二套住房貸款的首付款比例和利率。加強(qiáng)對(duì)商業(yè)銀行執(zhí)行差別化住房信貸政策情況的監(jiān)督檢查，對(duì)違規(guī)行為嚴(yán)肅處理。

由于中國(guó)地少人多，而且很多人炒房，國(guó)家為了防止這種狀況泛濫，所以出臺(tái)了二套房的政策，提高了購(gòu)房的門檻，壓制了房屋價(jià)格的上漲，但也有的人確實(shí)會(huì)需要二套房屋，如果有需要在唐山購(gòu)買二套房的話就需要注意上述政策了，有條件的話就可以繼續(xù)購(gòu)買。那相信唐山二套房房貸政策大家也已經(jīng)了解清楚，希望能夠?qū)Υ蠹矣兴鶐椭?/p>