隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，不少人急著買房子，甚至購買兩套以上的房子。其中不乏一些惡意炒房的人，惡意抬高房價(jià)。各地政府為了規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)的秩序，遏制炒房的行為，對(duì)二套房的貸款利率作了調(diào)整，但是隨著地區(qū)的差異，各地的二套房貸款政策也是不同的。接下來，律霸小編將和大家一起看看成都二套房房貸政策的相關(guān)內(nèi)容。

一、成都二套房房貸政策

從10月1日起，成都將實(shí)行新修訂的住房公積金繳存、提取、貸款管理辦法。準(zhǔn)備使用公積金的購房者，要仔細(xì)閱讀《成都住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法相關(guān)規(guī)定實(shí)施細(xì)則》規(guī)定，看自己如何才能有效使用公積金。

賬戶余額達(dá)到2萬元最高可貸40萬

《實(shí)施細(xì)則》對(duì)貸款額度的計(jì)算公式進(jìn)行了調(diào)整，進(jìn)一步突出了“責(zé)、權(quán)、利”對(duì)等的原則。按照新的貸款額度計(jì)算公式,如果一名職工需要貸款最高額度40萬元,那么他提出貸款申請(qǐng)時(shí)的上月賬戶余額需要達(dá)到2萬元。據(jù)了解，目前成都市職工的年平均繳存額為1.31萬元、平均貸款額為25.8萬元。

在此之前，通過審議的成都市新修訂的住房公積金繳存、提取、貸款管理辦法中明確規(guī)定，單筆貸款金額不得超過所購住房價(jià)值總額的70%。

首套房首付為三成二套房首付不低于五成

此次新辦法中規(guī)定貸款期限為20年，首套房首付為三成。購買第二套住房申請(qǐng)公積金貸款的，首期付款金額不低于所購住房價(jià)值的50%，貸款利率按同期首套公積金貸款利率的1.1倍執(zhí)行。

同時(shí)，為了體現(xiàn)人性化原則，減輕臨近退休職工的月供壓力，《實(shí)施細(xì)則》對(duì)部分職工的貸款年限予以適當(dāng)放寬，距離法定退休年齡5年以內(nèi)(含5年)的借款人，償還能力且個(gè)人信用良好，能有效實(shí)施貸后管理的，經(jīng)成都公積金中心認(rèn)可后，可適當(dāng)放寬貸款期限至退休后1—5年。貸款期限延長至退休后的，須還清全部貸款本息后，方能提取本人賬戶的住房公積金余額。二套房貸款現(xiàn)有住房面積須低于144平方米

貸款范圍明確為公積金貸款原則上用于購買在本市行政區(qū)域的普通住房，并重點(diǎn)支持中低收入職工購買中小套型、中低價(jià)位的普通住房。

《實(shí)施細(xì)則》規(guī)定，購買第二套住房的公積金貸款對(duì)象僅限于現(xiàn)有住房建筑面積在144平方米以下(含144平方米)的繳存職工家庭，且貸款用途僅限于購買改善居住條件的普通自住房。

新的個(gè)人住房公積金借款合同中還增加了以下條款：除法定事由外，如果借款人在辦理住房公積金貸款后，連續(xù)6個(gè)月以上未繳納住房公積金的，成都公積金中心有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況，向借款人計(jì)收罰息，罰息利率為合同所執(zhí)行貸款利率的水平上加收50%;有權(quán)宣布貸款立即到期，要求借款人立即清償借款本息及相關(guān)費(fèi)用。

新的提取管理辦法針對(duì)目前騙提、套取公積金現(xiàn)象規(guī)定，騙取住房公積金情況屬實(shí)的，應(yīng)當(dāng)予以退還;構(gòu)成犯罪的，移交司法機(jī)關(guān)處理。對(duì)騙取住房公積金的職工進(jìn)行不良行為登記并告知職工單位，同時(shí)在一定時(shí)間限制其辦理公積金相關(guān)業(yè)務(wù)。

二、成都的二套房首付比例

目前成都市主城區(qū)(青羊區(qū)、金牛區(qū)、成華區(qū)、錦江區(qū)、武侯區(qū)和高新區(qū))最低首付比例由60%降至45%，成都其他地區(qū)和全省其他市州由60%降至40%。

根據(jù)新標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通自住房的，貸款利率仍按不低于基準(zhǔn)利率1.1倍執(zhí)行。

若準(zhǔn)備在2016年貸款買房的朋友，除了要準(zhǔn)備好首付款外，房屋稅費(fèi)也是一筆不少的支出，大家在準(zhǔn)備貸款買房的資金時(shí)，一定要把這筆錢計(jì)算進(jìn)去，避免到時(shí)資金緊張。

關(guān)于成都二套房房貸政策的相關(guān)內(nèi)容，調(diào)整二套房的房貸利率是規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的一種有效的手段，增加首付的比例，提高二套房貸款的利率，為剛需的朋友帶來福音為惡意炒房者帶來噩耗。調(diào)整二套房房貸政策，對(duì)于需要改善居住條件的普通老百姓來說是好事，也使得房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。

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