為了更好的建設民生，國家出臺了多種多樣的貸款方式，對于買一套房子對大多數(shù)人來說常見的就是全款或者是分期付款，我們常常回聽說買房子貸款，那么你知道買房子貸款方式都有哪幾種嗎?各種之間是否存在明顯的差別呢?申請流程是什么呢?這些問題在我們貸款買房子之前都是必須要了解的。不要著急，律霸的小編將為您仔細解答。

一、目前貸款買房子的方式有哪幾種?

1、住房公積金貸款;

2、個人住房商業(yè)性貸款;

3、個人住房組合貸款。

二、各種貸款方式具體是什么呢?

(一)住房公積金貸款

對于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率(僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半)，而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關 手續(xù)時收費減半。

(二)個人住房組合貸款

住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款，最高限額一般為10-29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業(yè)務可由一個銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。

(三)個人住房商業(yè)性貸款

以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業(yè)銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人，那么就可申請使用銀行按揭貸款。

三、辦理貸款的具體流程

(一)辦理住房公積金貸款應按下列程序

1、借款人申請住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實提供有關資料。

2、市住房公積金管理中心負責借款人資格、擔保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意后，借款人與中心簽訂相關合同或協(xié)議，并按中國人民銀行規(guī)定辦理保險。

3、貸款手續(xù)辦理完畢后，市住房公積金管理中心給銀行簽發(fā)準予貸款通知書，銀行接到貸款通知書后辦理貸款劃付手續(xù)

(二)申請銀行個人住房貸款工作流程

1、買方要與開發(fā)商簽訂《商品房預售契約》。

2、支付30%以上的房款。

3、去房管部門辦理預售登記。

4、辦完預售登記后，買方持契約正本，填寫借款申請及借款合同。

熟知辦理住房貸款的具體流程對于成功申請貸款是十分重要的，上面小編提供的是目前買房子貸款方式的三種常見類型，其中包括住房公積金貸款、個人住房商業(yè)性貸款以及個人住房組合貸款。其中前兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多。另外小編也為您列舉了具體的申請的流程，但是在具體的貸款過程中，由于每個地方的具體規(guī)定可能存在較大的差別，更多相關問題您可以咨詢律霸無錫律師。