購(gòu)房貸款已經(jīng)成為了現(xiàn)今社會(huì)買房的主流現(xiàn)象 ，銀行在審核貸款人的身份信息時(shí)非常嚴(yán)格，首先要求貸款人本人具有合法有效的身份證明，其次要對(duì)其信用進(jìn)行審核，最后才對(duì)其貸款。異地購(gòu)房如何貸款?今天，律霸小編給大家做了以下分析。

一、異地購(gòu)房貸款現(xiàn)狀分析

我國(guó)商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款市場(chǎng)經(jīng)歷了較大幅度的波動(dòng)。政府先后頒布了一系列相關(guān)政策，取消商業(yè)性個(gè)人住房貸款優(yōu)化利率、提高購(gòu)住房的貸款首付比例、異地購(gòu)房需要提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明等。如果說現(xiàn)在申請(qǐng)住房貸款難，那么，對(duì)異地購(gòu)房者來說，購(gòu)房異地貸款的辦理似乎可以概括為難上加難。

二、異地購(gòu)房貸款規(guī)定

據(jù)了解外地人想從商業(yè)銀行貸款買房確實(shí)相對(duì)較難。據(jù)了解，對(duì)于異地人貸款買房，國(guó)家有明確的規(guī)定，即“對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購(gòu)買住房貸款。但是，省外人和省內(nèi)人限制條件略有不同。通常情況下，省外人想申請(qǐng)住房貸款，必須提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)證明，銀行方可為其辦理相關(guān)貸款業(yè)務(wù)。

三、如何貸款

由于個(gè)人需求不同，新房、二手房均有市場(chǎng)。在商業(yè)銀行申請(qǐng)貸款購(gòu)房，購(gòu)買新房和二手房不盡相同。工商銀行個(gè)人貸款無論是本地還是外地人，如果在西安市購(gòu)買新房，只需將手續(xù)準(zhǔn)備齊全，通過開發(fā)商則可代其辦理購(gòu)房異地貸款的相關(guān)事宜。如果是購(gòu)買二手房，則需要親自到銀行辦理，按各項(xiàng)要求申請(qǐng)，步驟和過程相對(duì)繁瑣。從時(shí)間上看，購(gòu)房異地貸款需要一星期左右時(shí)間，購(gòu)買二手房貸款需要近兩個(gè)月時(shí)間。

據(jù)悉，各地對(duì)于購(gòu)房異地貸款的優(yōu)惠政策也已經(jīng)基本取消。某相關(guān)人員分析，資金充裕的情況下，一次性付清是最理想的，但是在房?jī)r(jià)普遍較高的情況下，想要完成全額付款對(duì)大部分居民來說比較困難。因此，就當(dāng)前住房貸款利率看來，貸款買房是相對(duì)穩(wěn)健和明智的選擇。中國(guó)銀行個(gè)人貸款中心一位工作人員稱，由于國(guó)家有關(guān)政策和規(guī)定，各貸款利率中，住房貸款利率今后仍將上調(diào)。 另外，從還貸上看，當(dāng)然是每月還得越多，到付清貸款之時(shí)交付銀行的利息越少。但是貸款金額和每月還貸金額是根據(jù)個(gè)人能力、資金狀況、收入等因素決定的。

四、具體貸款流程

1、貸款人必須是一位具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過65周歲，其還必須有本市常住戶口，有固定的住所，有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力。

愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押，房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。

2、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押，房齡和貸款年限不超過40年。

所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑?a href='http://www.shkps.cn/chaiqian/3.html' target='_blank' data-horse>拆遷規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門，土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證，貸款所有人可以是借款本人或其他人，他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以及房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。

3、如果是現(xiàn)房抵押，貸款人需要提交房地產(chǎn)抵押合同，夫妻雙方到場(chǎng)簽字，房屋所有權(quán)證，土地使用權(quán)證，有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》，銀行借款合同。如果是期房抵押，需出示購(gòu)房預(yù)售合同，與銀行簽訂購(gòu)房貸款合同，購(gòu)房預(yù)交款收據(jù)復(fù)印件，夫妻結(jié)婚證復(fù)印件，獨(dú)身的由戶口所在地民政部門出具的證明。

異地購(gòu)房如何貸款?以上內(nèi)容就是小編對(duì)這個(gè)問題做的相關(guān)解答。異地購(gòu)房貸款比一般人相對(duì)困難，主要是因?yàn)閲?guó)家要求其提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或者社保繳納證明，這一點(diǎn)給很多外省人造成了買房貸款阻礙。因此，外省人要想辦理異地購(gòu)房貸款，先在當(dāng)?shù)赜幸环莘€(wěn)定的工作收入很是重要。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸衡陽(yáng)律師！