隨著房屋交易量的日益增加，其中的問(wèn)題也越來(lái)越多，人們關(guān)心的也越來(lái)越多。上海房屋買賣稅費(fèi)的計(jì)算方法是什么呢？請(qǐng)閱讀下面的文字了解。

買方：

1、契稅：1.5%×總房?jī)r(jià)(普通住宅)非普通住宅3%×總房?jī)r(jià)

2、交易手續(xù)費(fèi)：2.5元×建筑面積

3、合同印花稅：0.05%×總房?jī)r(jià)

4、中介費(fèi)：1%×總房?jī)r(jià)

5、權(quán)證印花稅：5元

6、登記費(fèi)：80元

7、配圖費(fèi)：25元

若需貸款：抵押登記費(fèi)公積金100元，商業(yè)或者組合貸款200元。

若要公證：買賣合同公證0.3%以下×總房?jī)r(jià)。抵押合同公證貸款額×0.1%

賣方：

A、普通住宅

1、滿五年?營(yíng)業(yè)稅免收?未滿五年5.55%×房屋總價(jià)

2、交易手續(xù)費(fèi)：2.5元×建筑面積

3、合同印花稅：0.05%×總房?jī)r(jià)

4、個(gè)人所得稅?滿五年且是唯一一套住宅免收。未滿五年?差額×20%或者總價(jià)×1%

5、中介費(fèi)1%×房屋總價(jià)

B、非普通住宅

1、滿五年?買進(jìn)賣出差額的5.55%?未滿五年5.55%×房屋總價(jià)

2、交易手續(xù)費(fèi)：2.5元×建筑面積

3、合同印花稅：0.05%×總房?jī)r(jià)

4、個(gè)人所得稅?滿五年且是唯一一套住宅免收。未滿五年?差額×20%或者總價(jià)×2%

5、土地增值稅?未滿三年總房?jī)r(jià)×0.5%?滿三年未滿五年?總房?jī)r(jià)×0.25%

6、中介費(fèi)1%×房屋總價(jià)

普通住宅的三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)(需同時(shí)滿足)

1、房屋容積率在1.0以上

2、單套建筑面積在140平方米以下

3、內(nèi)環(huán)單價(jià)低于17500元/平方米?內(nèi)環(huán)線以外外環(huán)線以內(nèi)單價(jià)低于10000元/平方米?外環(huán)線以外單價(jià)低于7000元/平方米。

否則也是按照非普通住宅計(jì)算稅費(fèi)。

希望對(duì)您有所幫助如果您仍然有疑問(wèn)可以咨詢專業(yè)律師，為您作進(jìn)一步解答。

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