對很多想要購房的居民來說，其中最現(xiàn)實的一個目標就是首先能夠攢夠房子的首付。不管是向銀行貸款或者是通過其他的渠道來籌錢，首付肯定是需要一次性交清楚的。不過很多人認為，可能會覺得二手房的首付比例要低于新房。下面小編為大家介紹的就是深圳二手房首付比例是怎么規(guī)定的?

一、深圳二手房首付比例是怎么規(guī)定的?

買二手房跟新樓盤政策是一樣的：

1、外地房貸已還清，首付五成，利率基準0.9倍，年化率是4.41%，月息0.37%; 外地房貸未還清，首付五成，利率基準1.1倍，年化率是5.39%，月息0.45%;

2、在深圳已有一套房產(chǎn)，首付七成，名下無住房貸款，利率基準0.9倍;有貸款，利率基準1.1倍 350萬 20年按首套利率算月還還21973元

二、二手房買賣注意事項是什么?

1、確認房主身份

按照正常的交易流程，買賣雙方在簽訂合同前首先需要檢查簽約主體的真實性，對于買家而言，最主要是核實房主的身份，以防止有些不法之人假造房主身份證和房屋產(chǎn)權證進行欺詐，一旦簽了合同，很容易落得“財房兩空”。因此鑒定業(yè)主證件的真實性和業(yè)主身份的真實性是簽訂買賣合同的首條戒律，尤其在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方作為中間擔保的情況下，這個問題更需引起注意。鑒于目前有些房屋中介公司出現(xiàn)過很嚴重的欺騙問題，買賣雙方一定要找到資信好、品牌響、專業(yè)強的大型經(jīng)紀公司承擔擔保責任，由其在中間驗證雙方的真實身份、確認房屋產(chǎn)權無糾紛，對雙方行為進行制約。

2、明確買賣雙方違約責任

多數(shù)消費者對于買賣雙方的違約責任能夠重視，但是并不能保證將之一一落實到字面合同上。雖然雙方在訂立合同時，主觀上都希望能夠履行義務，順利完成交易，可是因為房產(chǎn)交易復雜且金額較大，因此有時會出現(xiàn)意想不到的狀況，而導致違約行為的產(chǎn)生。為了能避免以后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象，需要在簽署合同時就明確寫清雙方的責任和權利，以及違約金的償付金額和時間。

3、明確付款和過戶時間

在交易流程中，由于買賣雙方都具有一定的規(guī)避風險意識，形成了“賣方不愿先過戶，買方不愿先付款”的交易現(xiàn)狀，因此在實際操作中買方會將房款分為首付和尾款，這兩部分在不同時間段支付給房主，并且買方的注意力會放在“交錢后何時可以過戶”的問題上，因此，雙方一定要在合同中明確付款時間、金額以及過戶時間，并且將違約責任注明。

4、費用交接時間未在簽約中明確買方

在買賣過程中，還要了解清楚交易的房屋是否有遺留問題，其實二手房屋本身的附屬問題，屬于“房屋交付”中的重要條款，以何時點作為水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項費用的交接時間，時點的明確是清晰劃分責任的關鍵。如果是公房交易，對于物業(yè)、供暖等費用的繳納時間和標準，原房主的單位是否有些既定要求和更改，賣方需要做出的配合和買方需要簽署的協(xié)議等，都應在合同中明確寫明，避免暫時“雪藏”的欠費日后成為買方一筆額外的成本，合同中如果沒有具體條款約束，很容易日后導致糾紛。

在深圳買二手房，其實和買新房的政策都是一樣的。二手房的首付比例也是50%，不過如果自己在深圳購買二手房，但是在購買二手房之前，已經(jīng)有一套房產(chǎn)的話，這種情況下的首付比例為70%，相對來說首付比例高一些。