房屋轉(zhuǎn)讓涉及房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓，在辦理房屋轉(zhuǎn)讓過程中需要注意哪些問題呢，簽訂房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議的注意事項(xiàng)有哪些呢？下面律霸小編為大家詳細(xì)介紹。

買賣雙方就其權(quán)利義務(wù)簽訂協(xié)議時(shí)應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：　　

1、買賣雙方必須是完全民事行為能力人，即年滿18周歲公民或未滿18周歲已滿16周歲并以自己的勞動(dòng)收入為主要生活來源的公民。無民事行為能力人、限制民事行為能力人均不能進(jìn)行有效的買賣行為?！　?/p>

2、出賣人應(yīng)該是房屋的所有人，非所有人如承租人不能出賣房屋。　　

3、買受人、機(jī)關(guān)、團(tuán)體、部隊(duì)、企事業(yè)單價(jià)不能購(gòu)買或變相購(gòu)買私有房屋?！　?/p>

4、如共有人出賣房屋應(yīng)征得其他共有人同意，否則買賣行為歸于無效?！　?/p>

5、房屋所有權(quán)發(fā)生糾紛尚未解決的房屋不能出賣，法院已立案審理尚示結(jié)案，禁止轉(zhuǎn)移的房屋，不準(zhǔn)出賣;人民政府已決定征用的房屋，限制出賣。

相關(guān)知識(shí)：

如何辦理房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)

1、簽訂合同

房地產(chǎn)買賣、交換、贈(zèng)送或抵債的，轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同。

2、過戶申請(qǐng)

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在簽訂轉(zhuǎn)讓合同或合資、合作、兼并、合并合同等法律文件后，向房地產(chǎn)交易管理部門提出過戶申請(qǐng)。

3、價(jià)格申報(bào)

雙方在房屋買賣、交換、贈(zèng)與或抵債合同簽訂后30日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明，向房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，并如實(shí)申報(bào)轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的成交價(jià)格。

4、過戶申核

房地產(chǎn)交易管理部門自受理轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人過戶申請(qǐng)之日起15日內(nèi)向申請(qǐng)人作出是否受理的書面答復(fù)，對(duì)不符合規(guī)定條件或手續(xù)的，作出不予過戶的決定，并書面通知轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人。

5、繳納稅費(fèi)

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人必須按照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)。

6、變更登記

凡符合轉(zhuǎn)讓條件的，由房地產(chǎn)交易管理部門將申請(qǐng)過戶的文件移交房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)，由其按照有關(guān)規(guī)定辦理變更登記。

7、領(lǐng)取權(quán)證

辦理上述手續(xù)后，由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單，雙方當(dāng)事人憑過戶單辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在15日完成房地產(chǎn)權(quán)利變更登記，制作房地產(chǎn)權(quán)證。