最近，廣州的房地產(chǎn)市場(chǎng)十分火熱，在房?jī)r(jià)一直上漲的情況下，很多投資者想通過購(gòu)置房產(chǎn)進(jìn)行投資。相對(duì)于購(gòu)買首套房的優(yōu)惠政策而言，在廣州購(gòu)買二套房則需要額外支付更多的首付，這對(duì)于投資者而言，影響還是比較大的。那么廣州二套房貸首付比例是多少？下面小編就給大家講解下廣州二套房相關(guān)政策。

一、廣州二套房貸政策是怎樣的？

1、嚴(yán)格執(zhí)行限購(gòu)限貸政策

嚴(yán)格執(zhí)行原有的住房限購(gòu)政策，即本市戶籍居民家庭限購(gòu)2套住房（含新建商品住房和二手住房）；非本市戶籍居民家庭能提供購(gòu)房之日前5年內(nèi)在本市連續(xù)繳納3年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的，限購(gòu)1套住房，非本市戶籍居民家庭不得通過補(bǔ)繳個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明購(gòu)買住房。

2、嚴(yán)格執(zhí)行現(xiàn)有差別化住房信貸政策

根據(jù)廣州公積金近日政策，純公積金貸款購(gòu)買首套住房的家庭和購(gòu)買二套房且無貸款記錄或者已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，公積金貸款較低首付比例為30％；如果尚未結(jié)清購(gòu)房貸款，二套房首付比例將不低于70％。兩種情況下，貸款利率均為個(gè)人住房公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。對(duì)于家庭購(gòu)買第三套房將暫停發(fā)放公積金貸款。

二、廣州二套房如何認(rèn)定？

1、商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購(gòu)房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。

2、有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對(duì)借款人執(zhí)行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：

（1）借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)（含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；

（2）借款人已利用貸款購(gòu)買過一套（及以上）住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房的；

（3）貸款人通過查詢征信記錄、面測(cè)、面談（必要時(shí)居訪）等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

綜上所述，按照廣州市最新住房限購(gòu)政策規(guī)定，廣州居民家庭才具備購(gòu)買二套房的資格。目前，最新的廣州二套房貸首付比例是70%，貸款利率是按照基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。并且，對(duì)于購(gòu)買第三套房子的家庭，是不支持公積金貸款的。這樣一來，對(duì)于準(zhǔn)備進(jìn)行房地產(chǎn)投資的人們而言，無疑是增加了很多成本。