現(xiàn)如今，我們的生活中離不開衣食住行，而且現(xiàn)在的房?jī)r(jià)增長(zhǎng)的非常迅速，天津的房?jī)r(jià)就是一個(gè)例子。所以很多人作為一項(xiàng)投資，就會(huì)貸款買兩套房，以便在以后在一個(gè)合適的機(jī)會(huì)賣出。下面小編就來(lái)為大家介紹一下天津二套房貸首付比例這個(gè)問(wèn)題，希望對(duì)大家有所幫助。

一、天津二套房貸首付比例

1、對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通自住房，低首付款比例調(diào)整為不低于40%，具體收付款比例和利率水平由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)借款人的信用狀況和還款能力等合理確定;

2、雖然二套房新規(guī)已將首付比例低下限下降至四成，但具體是否執(zhí)行仍需銀行自行確定。具體首付比例各銀行可能不會(huì)“一刀切”，而是根據(jù)個(gè)人資信狀況綜合評(píng)定差異化確定首付比例。

3、如果上家已經(jīng)償清房貸或不需要購(gòu)房者分擔(dān)貸款，而且購(gòu)房者資質(zhì)很好，能獲得八成二手房貸款的情況下，就只需支付2成的二手房貸款首付，如果上家尚未償清貸款，而且要求購(gòu)房者配合還貸的話，安全的做法是走資金監(jiān)管程序，然后首付3成的二手房貸款。

4、具體計(jì)算如下：

凈首付款=實(shí)際成交價(jià)-客戶貸款額(凈首付款：不包括國(guó)家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的首付款)

貸款額=二手房評(píng)估價(jià)*80%(首次貸款額度可達(dá)80%)

貸款額估算方式,可用合同價(jià)*85%，預(yù)估出大致評(píng)估價(jià)格。

如果是二手房首套購(gòu)房，則二手房按揭貸款首付至少30%，可貸款70%;如果是二套購(gòu)房，二手房按揭貸款首付不低于70%;利率為6.55%。

二、天津買二套房是否能用公積金貸款

1、隨著住房公積金貸款的浪潮一浪蓋過(guò)一浪,我國(guó)各大商業(yè)銀行和國(guó)家住房部、財(cái)政部等部門的政策也在不斷調(diào)整,規(guī)定第三套住房公積金貸款不再允許公積金打款,二套房的公積金貸款首付款比例要高于50%。

2、據(jù)介紹,使用住房公積金個(gè)人住房貸款購(gòu)買的首套普通自住房,其面積住房面積在90平方米以下,包括90平方米的,貸款的首付款比例要高于20%;除此之外,貸款首付款比例要高于30%。

3、第二套住房公積金個(gè)人住房貸款首付款比例不得低于50%,貸款利率不得低于同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍。停止向購(gòu)買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。

其實(shí)二套房貸首付比例并不固定，一般是由銀行根據(jù)實(shí)際情況來(lái)確定的，銀行會(huì)對(duì)貸款方的信用以及經(jīng)濟(jì)狀況進(jìn)行調(diào)查，綜合評(píng)估后確定首付的貸款比例。一般情況的話，這個(gè)比例是不得低于百分之四十的，具體事宜還應(yīng)咨詢當(dāng)?shù)劂y行。