現(xiàn)實(shí)生活中，很多家庭擁有一套房就足夠了，但也有些家庭不滿足于一套房，或者由于其它的原因想要購買兩套房。我們知道，貸款買房是受政策限制的，不同的城市對應(yīng)的政策會有所差別。那么，上海二套房貸首付有哪些政策規(guī)定?接下來，就讓律霸小編為您解答吧。

上海二套房貸首付最新政策規(guī)定

上海市房管局公布的《進(jìn)一步嚴(yán)格執(zhí)行國家房地產(chǎn)市場調(diào)控政策相關(guān)措施》(以下簡稱“滬七條”)來看，多數(shù)措施是對現(xiàn)有政策的重申和強(qiáng)調(diào)。主要的變化集中在“限貸”和“限外”上。其中，對居民家庭向商業(yè)銀行貸款購買第二套住房的，其首付款比例從不得低于60%提高至不得低于70%及以上。非本市戶籍居民家庭購房繳納稅收或社保費(fèi)年限，也從“能提供自購房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上”，調(diào)整為“能提供自購房之日起算的前3年內(nèi)在本市累計(jì)繳納2年以上”。

根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局70個(gè)大中城市房價(jià)數(shù)據(jù)，9月上海新建住宅價(jià)格同比上漲17%，新建商品住宅價(jià)格同比更上漲20.4%，漲幅僅次于北京。而根據(jù)年初上海版“國五條”細(xì)則確定的年度房價(jià)控制目標(biāo)，今年上海須根據(jù)本市居民人均可支配收入增長等經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展目標(biāo)、物價(jià)水平，保持房價(jià)基本穩(wěn)定。顯然，距離年底僅剩不到3個(gè)月，上海要完成任務(wù)的難度顯然很大。

上海市房管局在“滬七條”發(fā)布時(shí)也承認(rèn)，“今年以來，住房價(jià)格波動較為明顯，近期隨著交易量上升，房價(jià)上漲壓力加大”。遂明確“進(jìn)一步按照"以居住為主、以市民消費(fèi)為主、以普通商品住房為主"的原則，進(jìn)一步嚴(yán)格執(zhí)行國家房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的相關(guān)措施”。

將二套房房貸首付比例從目前的六成提高到七成，二套房貸資金杠桿進(jìn)一步縮小;“限外”部分也會進(jìn)一步提高非戶籍人口購房門檻。上海易居房地產(chǎn)研究院的楊紅旭分析，上海新政會抑制少量本地改善需求和外地剛需，但對民眾的心理影響大于實(shí)際影響，少數(shù)購房需求者將觀望一下。明年市場可能會小幅降溫，但總體力度不大，市場不會立即由熱轉(zhuǎn)冷。

還有業(yè)內(nèi)人士用數(shù)據(jù)分析，當(dāng)前市場交易結(jié)構(gòu)中以首套房為主，二套房及以上所占比并不大。從房貸結(jié)構(gòu)來看，首套房貸占比也超過六成，加上目前不少銀行都在進(jìn)一步壓縮風(fēng)險(xiǎn)較高而收益卻一直處于低谷的房貸業(yè)務(wù)。因此新政實(shí)際上對購房者及樓市的影響并不會太大。

綜上所述，就是關(guān)于上海二套房貸首付相關(guān)政策規(guī)定的具體介紹。從文中可以看出，上海市對于家庭貸款購買二套住房的，其首付款比例在原來基礎(chǔ)上略有提高，而且需要繳納的稅費(fèi)也增加了年限。在一定程度上，提高了購買二套房的門檻，所以想要購買二套房的朋友們，多多注意了。