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寧波
婚前買房，登記誰的名字就是誰的嗎？
婚前婚后，房產(chǎn)證上到底寫誰的名字，一直是梗在小兩口心中的一根刺。除了法律因素、感情因素，往往還會因雙方父母的介入變得復雜起來，讓一對新人的感情有了波瀾。
下面看看五種房產(chǎn)證上寫名字的選擇及結(jié)果。
第一、寫“準夫妻”二人的名字
這是大多數(shù)戀人特別是女孩子的觀點。他們認為，既然房子買了是結(jié)婚用的，未來也是給他們居住的，當然應該寫戀人雙方的名字。
如果采用這種方案，那么房屋將被認定為夫妻的共有財產(chǎn)，貸款也認定是夫妻的共同債務。如無“借條”等其他證據(jù)，父母的出資也將被認定為贈與夫妻兩人，歸雙方共有，若出現(xiàn)離異，父母也無權索回出資錢款。
但如果購房后“準夫妻”并沒有進行婚姻登記，而是分手，那么“準婚房”仍將認定為雙方共有財產(chǎn)，貸款也是為雙方的共同債務。
第二、寫父母的名字
這是很多男方家長的觀點。他們認為，雖然房子買了是結(jié)婚用的，但畢竟戀人們還沒有登記，有的期房還要等很長時間才能交房，到時候分手了怎么辦?況且首付款全是父母出的，戀人們并沒有什么投入，因此寫父母的名字也比較保險。
如采用這種方案，房屋將被認定為父母的財產(chǎn)，貸款也認定為父母的債務，相應的增值或貶值也由父母享有或承擔。但如果結(jié)婚后夫妻雙方用婚后的收入還貸的，若雙方離婚，一方雖無法主張房屋，但對于已支付的貸款本息可主張為向父母的借貸，并要求父母返還并平均分割。
第三、寫男方及其父母的名字
這種做法也較為普遍，往往是因為男方的父母出了全部的首付款，未來還貸也主要依靠男方的收入，這婚房應算是男方家的財產(chǎn)。
若采用這種方案，房屋將認定是男方及其父母的共有財產(chǎn)，貸款也認定為他們的共有債務，相應的增值或貶值由他們共同享有或承擔。
而男方的相應產(chǎn)權份額屬于婚前個人財產(chǎn)，根據(jù)新的《婚姻法》，這部分財產(chǎn)并不因結(jié)婚而產(chǎn)生共有的結(jié)果。但如果婚后夫妻雙方用婚后的收入還貸的，若雙方離婚，女方雖無法主張房屋，但對于已支付的貸款本息可主張為夫妻共同財產(chǎn)，并要求男方及其父母返還并平均分割。產(chǎn)權證登記在女方及其父母名下的法律后果亦是這樣。
第四、寫雙方父母和“準夫妻”的名字
很多人認為，與其那么麻煩，不如把雙方所有人都登記到產(chǎn)權證上，樣大家都有權利，公平合理。
此種情況下，房產(chǎn)為家庭共有財產(chǎn)。在離婚訴訟中，不宜作為夫妻共同財產(chǎn)進行分割，應在離婚后另行訴訟進行分割。
第五、只寫男方或女方的名字
1、在由“準夫妻”中的一方或一方的家庭獨自承擔所有房款的情況下，為了避免婚后因父母的介入而產(chǎn)生不必要的麻煩，很多戀人選擇了這種方案。這種情況需要從兩個角度進行分析：
其一，一方或一方的父母出資，僅僅登記在該方子女的名下，根據(jù)新《婚姻法》的規(guī)定，這屬于該方子女的婚前個人財產(chǎn)，結(jié)婚后也不會自動轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)，若出現(xiàn)離婚，該房產(chǎn)仍屬于原產(chǎn)權人;
其二，一方或一方的父母出資，但登記在未出資的另一方名下，法院通常認定為一種附條件的贈與行為，應按照雙方約定判斷房屋所屬。
2、在由“準夫妻”中的一方或一方的家庭承擔首付，婚后夫妻雙方共同還貸的，也應該從兩個角度分析：
其一：一方或一方的父母出資，僅僅登記在該方子女的名下，由夫妻雙方共同還貸的，視作該方子女婚前財產(chǎn)，如若離婚，對于已支付的貸款本息可主張為夫妻共同財產(chǎn)，并進行分割;
其二：一方或一方的父母出資，登記在未出資的另一方名下，由夫妻雙方共同還貸的，視作男女雙方共同財產(chǎn)。
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