你和房主是否簽訂了具體的房屋買賣合同或協(xié)議。如果有這樣的約定，房主確實(shí)存在違約行為，可以要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任，包括繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或賠償損失。如果對(duì)方既不履行也不承擔(dān)責(zé)任，你可以向法院提起訴訟?！逗贤ā返谝话倭闫邨l【實(shí)際違約】當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者不按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。如果發(fā)生違約，我們?cè)撛趺崔k？

如果發(fā)生違約，必須以當(dāng)初簽訂的合同為依據(jù)，要求對(duì)方繼續(xù)履行。如果對(duì)方拒絕，可以要求其承擔(dān)違約責(zé)任。協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。根據(jù)《合同法》第一百一十二條的規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者不按照約定履行合同義務(wù)，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方仍有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。第一百一十三條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者不按照約定履行合同義務(wù)，給對(duì)方造成損失的，賠償損失的數(shù)額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于違約造成的損失，包括違約后可以獲得的利益但不得超過違約方在訂立合同時(shí)預(yù)見或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見的因違約可能造成的損失。在二手房銷售過程中，因戶口遷移引發(fā)的糾紛屢見不鮮，不少購房者遇到了賣家戶口不遷走，或者買了“學(xué)區(qū)房”卻無法落戶的壞事。如發(fā)生上述情況，法院不能決定轉(zhuǎn)讓戶口，但買受人可以根據(jù)合同約定要求相應(yīng)的違約金。根據(jù)合同法規(guī)定，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)三種違約后果：一是繼續(xù)履行合同；二是采取補(bǔ)救措施；三是賠償不足。

這三種默認(rèn)結(jié)果由買方選擇。因此，買受人不能要求出賣人返還定金，而是要求對(duì)方繼續(xù)履行合同。

法院在處理違約時(shí)，應(yīng)了解相應(yīng)的法律知識(shí)。在這個(gè)時(shí)候，它可以來律師網(wǎng)找律師幫忙。你知道嗎