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寧波
已經(jīng)交了首付，但還沒(méi)交房就可以轉(zhuǎn)賣了
只有房產(chǎn)證已經(jīng)辦妥，才能正常交易，在交易過(guò)戶前，你要還清銀行貸款（提前一年以下還貸，要向銀行支付違約金）
沒(méi)有房產(chǎn)證的房子不能買賣，即使現(xiàn)在簽了買賣合同，也不能到房管部門辦理過(guò)戶登記，只能做二手房交易。剛買新房時(shí)，業(yè)主需要向國(guó)家繳納契稅、印花稅和公共維修基金。交完這三筆錢后，當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門會(huì)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行備案，然后出具房產(chǎn)證。
如果房產(chǎn)證不下來(lái)，就要看原房主是否向國(guó)家繳納了上述三筆錢。如果沒(méi)有，開(kāi)發(fā)商可以把購(gòu)房合同改成你的名字，然后你交這三筆錢，這樣你的名字就直接寫在房產(chǎn)證上了。
銀行貸款給第一位房主時(shí)，不一定需要房主有房產(chǎn)證，只要開(kāi)發(fā)商有整個(gè)小區(qū)的大房產(chǎn)證就行。當(dāng)然，你感興趣的房子已經(jīng)開(kāi)始按月付房貸了。無(wú)論什么時(shí)候房產(chǎn)證能下來(lái)，這套房子的資料都已在國(guó)土資源管理部門備案。在這種情況下，不可能通過(guò)變更購(gòu)房合同來(lái)轉(zhuǎn)移所有權(quán)。房產(chǎn)證下來(lái)后才能以二手房的名義過(guò)戶。而且銀行說(shuō)要轉(zhuǎn)按揭服務(wù)，但事實(shí)上，它根本不給你，所以我們要等到房主還清貸款，房子沒(méi)有債務(wù)后，才能轉(zhuǎn)所有權(quán)。如果還想貸款，只能等到房產(chǎn)證下來(lái)，再辦理貸款手續(xù)。律師推薦：梁平律師、青海律師、泉州律師、五家渠律師
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