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寧波
房地產(chǎn)抵押權(quán)的有效要件
1、 《物權(quán)法》第十五條規(guī)定：“當事人訂立的房地產(chǎn)物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；不辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力”。不動產(chǎn)抵押合同屬于不動產(chǎn)物權(quán)設(shè)立合同。因此，即使負有抵押登記義務(wù)的抵押合同義務(wù)人不進行物權(quán)登記，也不影響抵押合同的效力。第二，不動產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立應(yīng)當經(jīng)過抵押登記。
抵押合同是抵押權(quán)成立的理由，抵押權(quán)的成立是合同當事人履行抵押合同的結(jié)果，因此只有抵押合同不一定導(dǎo)致抵押權(quán)的成立?！段餀?quán)法》第一百八十七條規(guī)定：“設(shè)立房地產(chǎn)抵押權(quán)，應(yīng)當辦理抵押登記。債務(wù)人不履行抵押登記手續(xù)的，抵押權(quán)不成立。因此，未辦理物權(quán)登記的，合同另一方不能享有物權(quán)優(yōu)先受償權(quán)。三是《擔保法》和《物權(quán)法》對房地產(chǎn)抵押合同效力的相關(guān)規(guī)定?！稉７ā返谒氖粭l規(guī)定：“當事人以本法第四十二條規(guī)定的財產(chǎn)抵押的，應(yīng)當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效?！薄稉７ā返谒氖l包括無固定物的土地使用權(quán)抵押地上，城鎮(zhèn)房地產(chǎn)抵押或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)廠房抵押。通過閱讀以上知識，相信您對房地產(chǎn)抵押貸款有了一定的了解。如果你還有什么不明白的地方，可以在律霸上咨詢在線律師，獲得更專業(yè)的回復(fù)。你知道嗎
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