房屋拆遷的補償方式有哪些？

I.貨幣補償？

貨幣賠償基于不同的法律基礎(chǔ)。專業(yè)評估機構(gòu)對被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)評估，并產(chǎn)生可遵循的補償金額。介紹了三種法律評價依據(jù)：

1。市場評估價。

市場評估價是指被拆遷房屋的市場價格。是專業(yè)估價機構(gòu)根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選擇適當(dāng)?shù)墓纼r方法，在估價時點對房地產(chǎn)進(jìn)行客觀、合理的價格或價值估算和確定的活動在綜合分析影響房地產(chǎn)價格變動因素的基礎(chǔ)上。2商品房成交均價。

商品房成交均價是指有關(guān)部門每季度定期測算并公布的同區(qū)域同類型普通住宅成交均價。

3。重置價格。

重置價格是指估價機構(gòu)根據(jù)估價時點的價格水平，采用估價時點的建筑材料和施工工藝，重建與估價對象具有相同功能用途的新建筑物所確定的正常價格。

以上三種價格是拆遷補償?shù)姆梢罁?jù)，但用途不同，適用情況不同。產(chǎn)權(quán)置換又稱產(chǎn)權(quán)交易。根據(jù)評價方法的不同，有兩種替代方法。價值本位產(chǎn)權(quán)置換是指按照法定程序?qū)Ρ徊疬w房屋的產(chǎn)權(quán)價值進(jìn)行等價置換，置換后的新房價值由被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換是指以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，不結(jié)算安置區(qū)內(nèi)差價的異地產(chǎn)權(quán)交換。產(chǎn)權(quán)置換可以分為兩種形式：

1。異地安置是指開發(fā)商的項目不涉及住宅或者該地塊的容積率使其無法回遷安置，只能選擇在其他地塊新建安置房，然后通過產(chǎn)權(quán)的增減，嘗試用等價物替代產(chǎn)權(quán)。

2。安置是指開發(fā)商可以通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成安置。顧名思義，這種補償既意味著貨幣補償，也意味著產(chǎn)權(quán)置換。

由于我國城市化進(jìn)程等諸多客觀因素，房價、地價不合理地居高不下，造成許多問題，僅靠貨幣補償或產(chǎn)權(quán)置換無法解決，于是出現(xiàn)了貨幣補償與產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的局面。

當(dāng)?shù)卣畬⒐佳a償標(biāo)準(zhǔn)，原則上按照公布的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補償。特別提示：如果認(rèn)為賠償標(biāo)準(zhǔn)過低，不要簽訂任何賠償協(xié)議。目前比較有效的途徑是通過啟動行政復(fù)議或行政訴訟，努力提高賠償標(biāo)準(zhǔn)。

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