1、 設(shè)施設(shè)備清查

由于二手房一般由原房東裝修使用，裝修及部分設(shè)備設(shè)施在出售時(shí)通常會(huì)贈(zèng)送。因此，購(gòu)房人在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，應(yīng)明確說(shuō)明設(shè)備設(shè)施的品牌、質(zhì)量和正常使用情況，并按合同約定對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。這些設(shè)備和設(shè)施有：空調(diào)、炊具、抽油煙機(jī)、熱水器、燈具等。第二，水、電、氣、天然氣的清查交接，雙方應(yīng)到供水公司、電力公司、燃?xì)夤?、天然氣公司的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)辦理相應(yīng)的交接手續(xù)，并詢(xún)問(wèn)工作人員原房東是否欠錢(qián)。如有拖欠，買(mǎi)方有權(quán)要求原房東支付費(fèi)用。然后，雙方根據(jù)上一次付款文件中的數(shù)字與房屋計(jì)價(jià)器之間的差額，按單價(jià)結(jié)算。作為購(gòu)房者，在辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)要特別注意向工作人員詢(xún)問(wèn)原房東的欠款情況。這些欠款可能是原房東的欠款和滯納金（滯納金一般按當(dāng)天的千分之三計(jì)算，累計(jì)金額相當(dāng)高）。三是有線電視、數(shù)字電視、電話(huà)、寬帶的轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)到有線電視公司、電信或網(wǎng)通的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。同時(shí)，購(gòu)房者要特別注意詢(xún)問(wèn)工作人員原房東是否拖欠房款。4物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共維修基金、采暖費(fèi)結(jié)算。雙方應(yīng)到房屋所在地派出所詢(xún)問(wèn)房屋戶(hù)籍情況。原房東應(yīng)將戶(hù)籍全部遷出。如果還有戶(hù)籍，購(gòu)房者可以要求原房子搬出去。拒不處理的，可以追究違約責(zé)任。原房東贈(zèng)送的鑰匙包括：房間鑰匙、單元門(mén)鑰匙、防盜門(mén)鑰匙、地下室或小房間鑰匙、郵箱鑰匙等，上述六項(xiàng)轉(zhuǎn)讓結(jié)算后，房屋買(mǎi)賣(mài)合同約定的余額扣除下一戶(hù)代原房東支付的費(fèi)用后的余額是下一個(gè)家庭實(shí)際應(yīng)支付的金額。收據(jù)上應(yīng)注明“房款已結(jié)清”字樣。（8） 簽署房屋交接文件時(shí)，上述七個(gè)方面的內(nèi)容以文字形式固定，雙方簽字并按手印一式兩份，雙方各執(zhí)一份。

簽訂房屋交接證書(shū)的法律意義是證明原房東按照合同約定將房屋交付給買(mǎi)受人，交付時(shí)點(diǎn)是簽訂房屋交接證書(shū)的時(shí)點(diǎn)。如果不簽訂合同，雙方可能會(huì)對(duì)交貨時(shí)間產(chǎn)生爭(zhēng)議，影響雙方的違約責(zé)任。如果您沒(méi)有完成上述七個(gè)方面的簽字手續(xù)，就意味著購(gòu)房人沒(méi)有按照合同約定接受房屋。因此，簽訂《房屋交接簿》是交接手續(xù)的最后一道程序，驗(yàn)收前不能簽字。如果在房屋驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)現(xiàn)某些方面與合同不符，應(yīng)將問(wèn)題寫(xiě)在房屋交接簿上，并加以注明和說(shuō)明，為日后追究原房東責(zé)任做好證據(jù)準(zhǔn)備。你知道嗎