1、 全款購買的商鋪是否可以抵押（擔保法有效期至2020年12月31日）

全款購買商鋪后，商鋪所有人可以抵押商鋪貸款，并簽訂商鋪貸款抵押合同?！吨腥A人民共和國擔保法》第三十四條下列財產(chǎn)可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地面固定物；（二）抵押人所有的機器、交通工具和其他財產(chǎn)；（三）國有土地使用權(quán)、房屋、建筑物抵押人依法有權(quán)處分的其他固定物；（四）抵押人依法有權(quán)處分的國有機械、交通工具和其他財產(chǎn)；（五）承包的荒山、溝渠、丘陵、灘涂等荒地的土地使用權(quán)（六）依法可以抵押的其他財產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押。第四十一條當事人將本法第四十二條規(guī)定的財產(chǎn)抵押的，應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。第四十二條抵押物的登記部門是：（一）土地使用權(quán)以無固定物抵押的，由頒發(fā)土地使用權(quán)證書的土地管理部門辦理；（二）土地使用權(quán)抵押的，由縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理城鎮(zhèn)房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房抵押；

（3）以森林抵押的，由縣級以上林業(yè)主管部門抵押；

（4）以航空器、船舶、車輛抵押的，以企業(yè)的設(shè)備和其他動產(chǎn)抵押的，由財產(chǎn)所在地的工商行政管理部門辦理。第二，如何實現(xiàn)抵押權(quán)。

1。折價是指債務(wù)履行期屆滿后，抵押權(quán)人與抵押人協(xié)商，為債權(quán)人取得抵押物所有權(quán)實現(xiàn)抵押而訂立協(xié)議的方式。從本質(zhì)上講，它屬于債務(wù)償還，即以抵押物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移代替?zhèn)鶆?wù)償還。有擔保債權(quán)在協(xié)議約定的賠償金額范圍內(nèi)消滅，抵押權(quán)人對抵押人的抵押權(quán)也消滅。但是，貼現(xiàn)協(xié)議只能在債務(wù)履行期結(jié)束時達成。債務(wù)人在抵押合同訂立或者債務(wù)履行期滿前未履行到期債務(wù)的，抵押權(quán)人與抵押人約定抵押物歸債權(quán)人所有的，該約定無效。這就是大多數(shù)國家所禁止的所謂“流動性條款”。

2。拍賣，是指以公開招標的形式將特定的貨物或者財產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)讓給出價最高的人進行拍賣。以拍賣抵押物的價款優(yōu)先受償，是實現(xiàn)抵押權(quán)的目的和內(nèi)容。因此，拍賣對抵押權(quán)人的主要影響是以拍賣抵押物所得的價款支付。在實踐中，抵押物的拍賣價格會高于或低于抵押物所擔保的債權(quán)金額。根據(jù)我國《擔保法》和《物權(quán)法》的規(guī)定，當拍賣價款不足以清償?shù)盅何锼鶕５膫鶛?quán)時，抵押權(quán)人可以作為普通債權(quán)人繼續(xù)向債務(wù)人追償。抵押權(quán)以拍賣方式行使的，債權(quán)人的抵押權(quán)及其后的抵押權(quán)在不足賠償?shù)姆秶鷥?nèi)全部消滅。拍賣價格超過債權(quán)數(shù)額的，超出部分歸抵押人所有。變賣，是指以拍賣以外的方式出售抵押物。但它簡單易行，省時省力。目前，在我國拍賣機構(gòu)不多，拍賣程序和制度不完善的情況下，變賣仍然是實現(xiàn)有擔保債權(quán)的重要途徑之一。三是最新情況（《民法典》自2021年1月1日起施行）

中華人民共和國民法典第395條【抵押物的范圍】債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財產(chǎn)可以抵押：

（一）建筑物和其他土地附著物；