（1） 未經(jīng)申請或者批準，未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建造的建筑物。（二）擅自變更建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定建造的建筑物。（三）擅自改變建筑物性質(zhì)的。（四）擅自將臨時建筑設(shè)置為永久性建筑的。

由于違章建筑的違法性特點，對違章建筑的處理也有其自身的特點。建筑法規(guī)通常是指公民、法人違反法律、政策，擅自建造的建筑物、構(gòu)筑物，通常表現(xiàn)為棚屋、攤位、簡易房等，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條的規(guī)定，市縣人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當依法加強對建設(shè)活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃的，應(yīng)當依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未登記的建筑物進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑不予補償。此外，貨幣補償和房屋產(chǎn)權(quán)交換可以采取拆遷補償?shù)姆绞綄嵤?。被拆遷人可以選擇補償方式。貨幣補償金額根據(jù)被拆遷房屋的位置、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。房屋產(chǎn)權(quán)交換的，拆遷人和被拆遷人應(yīng)當按照規(guī)定計算被拆遷房屋的補償金額和被拆遷房屋的價格，并在產(chǎn)權(quán)交換中結(jié)清差額。

公益性住房被拆遷的，拆遷人應(yīng)當按照有關(guān)法律、法規(guī)和城市規(guī)劃的要求進行重建或者給予貨幣補償。拆除非公益性房屋附屬物時，不得進行產(chǎn)權(quán)交換，由拆遷人給予貨幣補償。房屋被拆遷時，被拆遷人與房屋承租人的租賃關(guān)系終止，或者被拆遷人安置房屋承租人的，拆遷人應(yīng)當賠償被拆遷人。被拆遷人與房屋承租人未就解除租賃關(guān)系達成協(xié)議的，被拆遷人應(yīng)當與被拆遷人交換房屋產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)交換的房屋由原房屋承租人租賃，被拆遷人應(yīng)當與原房屋承租人簽訂新的房屋租賃合同。房屋拆遷補償金如何計算？

拆遷建設(shè)單位按照規(guī)定標準向被拆遷房屋所有人或者使用人支付的各種補償。一般來說：

（1）房屋補償費（房屋重置費）是用來補償被拆遷房屋所有人損失的，按照被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度分類，按平方米單價計算。

（2）周轉(zhuǎn)補償是用來補償被拆遷房屋的居民臨時居住或?qū)ふ遗R時住所的不便。按臨時居住條件分類，按被拆遷房屋居民人口按月補助。

（3）獎勵補償是鼓勵居民積極協(xié)助房屋拆遷或自愿放棄部分權(quán)利，如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置房屋等。房屋拆遷補償標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)當?shù)貙嶋H情況和國家有關(guān)法律、政策確定。

宅基地補償價和被拆遷房屋重置價的計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置價。房屋拆遷補償計算標準（1）房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房屋的評估價格+約定的房屋裝修補償金額（或評估確定的房屋裝修補償金額）。（2）房屋拆遷補償差額=合法擁有房屋的評估價格+約定的房屋裝修補償金額或評估確定的房屋裝修補償金額）-被拆遷人已交換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。違法建筑的使用權(quán)是什么？

違法建筑本身就是一種客體。在有關(guān)行政部門依法確認并要求拆除之前，違法建筑的建設(shè)者在物權(quán)法上仍有一定的權(quán)利。這些權(quán)利主要包括：

1、建筑材料處置權(quán)。雖然建筑商沒有房屋所有權(quán)，因此無權(quán)處分，但違法建筑的建筑商擁有違法建筑的建筑材料所有權(quán)，當然有權(quán)處分建筑材料。有權(quán)占用這棟樓。占有是一種事實，不是一種權(quán)利。它是人們控制和支配事物的一種狀態(tài)。占有可以因所有權(quán)、其他財產(chǎn)權(quán)或其他權(quán)利而發(fā)生，也可以因一些沒有權(quán)利基礎(chǔ)和簡單自然事實的行為而發(fā)生。違法建筑雖然不能取得所有權(quán)，但由于建設(shè)單位對違法建筑具有主導(dǎo)權(quán)，可以占有。占有的事實狀態(tài)受法律保護。

3。有權(quán)使用大樓。占有的目的不僅僅是占有，而是根據(jù)事物的物理性質(zhì)和用途來利用它們。

4。違章建筑的業(yè)主有權(quán)占用違章建筑，所以他當然有獲利權(quán)，但這種獲利權(quán)應(yīng)該受到法律的限制。業(yè)主只能靠自己使用樓房，不能靠租房來獲取利潤。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條規(guī)定，市、縣人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當依法加強對建設(shè)活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃的，應(yīng)當予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未登記的建筑物進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑不予補償。

違法建筑和臨時建筑超過批準期限的，不予補償；臨時建筑超過批準期限的，給予適當補償。

從上述條文可以看出，拆遷人在拆除違法建筑時，不依法給予補償，并不意味著對拆除違法建筑使用的材料不給予補償。

在拆遷補償中，要注意區(qū)分建筑物范圍內(nèi)的違法建筑和土地使用權(quán)。違法建筑按土地使用權(quán)與否的標準可分為兩類：一類是有土地使用權(quán)的違法建筑，另一類是無土地使用權(quán)的違法建筑。

以上是具體介紹哪些違法建筑可以補償拆遷違法建筑的知識。我們知道一些違法建設(shè)項目是國家不允許的，所以我們應(yīng)該積極判斷這方面。如有其他相關(guān)問題，歡迎向魯巴編輯咨詢。你知道嗎