住房貸款申請的法律程序。開發(fā)商向貸款銀行提出按揭貸款合作意向；

2。貸款銀行對開發(fā)商的開發(fā)項目、建設(shè)資質(zhì)、資信等級、負(fù)責(zé)人行為、企業(yè)社會信譽、技術(shù)實力、經(jīng)營狀況、財務(wù)狀況等進(jìn)行調(diào)查，并與符合條件的開發(fā)商簽訂抵押貸款合作協(xié)議；

3。買受人與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同，并按合同要求支付所需首付款；

4。首付付清后7天內(nèi)，購房者提供符合按揭銀行要求的資料，直接向開發(fā)商合作銀行申請按揭貸款。具體包括：商品房買賣合同（備案登記）、購房首付收據(jù)、身份證、結(jié)婚證、收入證明等銀行認(rèn)為必要的資料；貸款銀行對購房者的情況和程序進(jìn)行全方位的調(diào)查和審核，并與符合基本條件的購房人（包括其配偶）辦理貸款申請、共同還款書、承諾書、談話記錄、貸款合同、貸款收據(jù)等初步手續(xù)；然后購房人在貸款銀行開立存款賬戶或銀行卡，并報上級銀行批準(zhǔn)；

6。申請批準(zhǔn)期限一般在7天以內(nèi)。如逾期，市場部應(yīng)及時與銀行聯(lián)系，了解情況，解決問題，積極協(xié)助購房人完成貸款，并及時與按揭銀行簽訂階段性擔(dān)保手續(xù)；

7。問題客戶處理：

（1）因自身原因申請注銷抵押貸款的購房人，自注銷之日起20日內(nèi)一次性付清余款；

（2）當(dāng)銀行最終批準(zhǔn)的貸款金額未達(dá)到抵押貸款總額時，購房人應(yīng)在銀行批準(zhǔn)之日起10日內(nèi)補足余額；

（3）因買受人信用、身份、還款能力等原因未批準(zhǔn)銀行抵押貸款的，出賣人不會還房子的。根據(jù)實際情況，首選是調(diào)整貸款銀行單獨申請。未經(jīng)批準(zhǔn)的，經(jīng)買方申請，可以變更買方。合同買方可以變更為與買方有家庭、親屬關(guān)系的相關(guān)人員。市場部應(yīng)當(dāng)及時申請解除商品房買賣合同，并另行簽訂合同。買受人不變更合同的，應(yīng)當(dāng)自銀行按揭貸款未獲批準(zhǔn)之日起30日內(nèi)付清房款，違約行為按照合同有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；

（4）長期不能向貸款銀行申請按揭貸款的客戶同時，銷售人員應(yīng)建立監(jiān)督機制，登記電話通知記錄。連續(xù)三次（15天內(nèi)）未辦理的，按合同規(guī)定計算并收取違約金。

8。貸款銀行批準(zhǔn)買方貸款后，公司將憑收據(jù)向買方開具收據(jù)和發(fā)票；

9。只要借款人在每月（每季）20日前將足夠的還款金額存入存款賬戶或銀行卡，貸款銀行將自動從借款人賬戶中扣除，到期結(jié)算；

10。歸還貸款后，貸款銀行將取消抵押貸款并將其退還給客戶。上述知識是小編對“住房貸款申請的法律程序是什么”問題的回答。住房貸款申請流程包括提出按揭貸款合作意向、簽訂按揭貸款合作協(xié)議、簽訂房屋買賣合同、支付首付等，歡迎需要法律幫助的讀者到律師事務(wù)所進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎