房屋贈與沒過戶，捐贈人死了怎么辦？這房子是受贈人的還是繼承人的？

關(guān)于這個問題，下面兩個小問題可以擴展，具體分析如下。繼承人是否可以要求取消贈與。

2。雙方同意將房產(chǎn)出讓，但尚未辦理過戶手續(xù)。如果捐贈人死亡，受贈人可以要求轉(zhuǎn)移。首先，對于贈與合同，繼承人有權(quán)解除。遺產(chǎn)繼承人有一定的撤銷權(quán)，但有一定的限制。因受贈人的違法行為致使贈與人死亡或者喪失民事行為能力的，贈與人的繼承人或者法定代理人可以撤銷贈與，請求返還贈與財產(chǎn)。第二，受贈人死亡時，受贈人是否有權(quán)要求轉(zhuǎn)讓受贈房屋的所有權(quán)。

贈與人生前未將房屋轉(zhuǎn)讓給受贈人的，受贈人沒有造成贈與人死亡或者喪失民事行為能力的行為的，受贈人可以請求繼承人配合辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》（2021年1月1日起施行）第659條捐贈財產(chǎn)依法需要辦理登記或者其他手續(xù)的，應(yīng)當辦理有關(guān)手續(xù)。第664條（贈與人之撤銷）因受贈人之不法行為致贈與人死亡或喪失民事行為能力者，贈與人之繼承人或法定代理人得撤銷贈與。贈與人的繼承人或者法定代表人應(yīng)當自知道或者應(yīng)當知道撤銷事由之日起六個月內(nèi)行使撤銷權(quán)。第665條（撤銷權(quán)人撤銷贈與之請求）撤銷權(quán)人撤銷贈與者，得請求受贈人返還贈與財產(chǎn)。

以案釋法：

孫某起訴被告楊某、何某、孟某因贈與合同糾紛（案號：（2015）宋民三（民）初字第2720號）

楊某生前以自己的名義向?qū)O某捐贈了一處房地產(chǎn)，但尚未轉(zhuǎn)讓給孫某。楊某不幸去世，其繼承人楊某、何某和孟某因是法定繼承人而拒絕辦理房屋過戶手續(xù)。孫先生將楊某、何某、孟某起訴至法院，要求確認該房地產(chǎn)屬于自己，并要求楊某、何某、孟某配合辦理房屋過戶手續(xù)。法院最終支持孫某的訴訟請求。法院認為：任意撤銷贈與的權(quán)利不能繼承。第一，合同明確規(guī)定任意撤銷權(quán)的執(zhí)行人是贈與人，而不是贈與人的繼承人；第二，合同法也規(guī)定贈與人的繼承人可以享有法定的撤銷權(quán)，但行使該權(quán)利有一個前提，即，捐贈者的死亡是由于受贈人的非法行為造成的。最后，贈與撤銷權(quán)是形成權(quán)，是贈與人意志的單方面表達。意思表示具有人格屬性，不是簡單的物權(quán)。除非法律或協(xié)議授權(quán)，其他人不能代替相應(yīng)的意思表示。同樣，它也不能被繼承。由于三被告人無權(quán)撤銷楊某的贈與，三被告人作為楊某的繼承人，應(yīng)當繼續(xù)履行楊某簽訂的贈與合同。律師意見：

在實踐中，由于房屋價值不斷上升，房屋捐贈糾紛較多。贈與合同成立生效后，房屋尚未轉(zhuǎn)讓，加人死亡，如何履行贈與合同關(guān)系到受贈人和繼承人的根本利益。贈與雖然是一物一物的無償契約，但也包含了贈與人慷慨利他的美德和受贈人對利益依賴的期待。因此，在非法定撤銷的情況下，繼承人應(yīng)當繼續(xù)按照合同履行。就本案而言，三被告沒有證據(jù)證明楊某的死亡是原告孫某的違法行為所致，也沒有證據(jù)證明贈與合同中有楊某的真實意思表示。鑒于贈與人撤銷權(quán)的表述具有個人屬性，不是簡單的財產(chǎn)權(quán)，其他人不能代替相應(yīng)的意思表示，除非法律或協(xié)議授權(quán)法院最終支持原告繼續(xù)履行贈與合同并將有爭議的房屋轉(zhuǎn)移到其名下的請求。

本文由河南三榮律師事務(wù)所律師舒元先生主編。你知道嗎