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二手房買賣合同簽訂需要注意哪些事項

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-09 · 405人看過

1。簽訂二手房買賣合同的注意事項1房屋產權和手續(xù)是否齊全。房屋所有人可以將房產證抵押或者倒賣。即使將來得不到，房主也可以抵押轉售。所以最好選擇有房產證的房子進行交易。有些房屋有許多共有權，例如繼承人、家庭和夫妻共有權。為此，購房者應與所有共有人簽訂房屋買賣合同。只有部分共有人擅自處分共有財產的，未經其他共有人同意，買受人與共有人簽訂的買賣合同一般無效。在簽訂二手房買賣合同時，一定要明確正式成交價格、成交時間、交易稅金，以及買賣雙方哪一方負責交稅。

根據現行稅收政策，業(yè)主在房地產銷售過程中繳納的稅款為：營業(yè)稅、個人所得稅、印花稅；客戶繳納的稅款為：契稅、土地出讓金、印花稅（與業(yè)主各繳納一半）。在簽訂二手房買賣合同時，明確買賣雙方的責任非常重要。如果一方要承擔違約責任，在簽訂合同時應明確約定其應享有何種權利，應獲得何種賠償。違約金的金額和交貨時間應書面無異議。注4簽訂二手房買賣合同：明確付款方式和時間。雙方應在合同中明確付款方式和時間。如首付和余款的比例、數量和時間，以確保買方在違約或減少分期付款金額的情況下有證據可依，更好地維護自己的權益。因為在二手房銷售的情況下，客戶以貸款的形式購買二手房的情況很多，但由于貸款審批不通過，交易失敗。因此，為了避免浪費不必要的時間，業(yè)主應盡快確認客戶是否能得到認可。通知五簽訂二手房買賣合同時：過戶時間要明確，購房者要謹慎，簽準確的期限。在簽訂二手房買賣合同時，請不要忘記樓盤的交房階段。水、電、氣、物業(yè)、暖氣等費用的交付時間必須在付款條件中約定。物業(yè)費、采暖費等費用的支付時間和標準，由原業(yè)主單位簽訂協(xié)議。買受人需要簽訂協(xié)議時，應在合同中明確表示出賣人的配合，以保護買受人的利益。以上是關于這方面的法律知識，希望能對您有所幫助。如果你不幸遇到一些棘手的法律問題，你有委托律師的想法，我們有很多律師可以為你提供服務，我們也支持在指定區(qū)域網上選擇律師，他們都有相關律師的詳細信息。你知道嗎

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