1、 在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，如果購(gòu)房人未能通過(guò)信用調(diào)查，并不構(gòu)成違約，但對(duì)方可以要求解除合同并賠償損失。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二十三條合同以外的糾紛和損失賠償。當(dāng)事人因不可歸責(zé)于當(dāng)事人的原因不能訂立商品房擔(dān)保貸款合同，商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的，可以請(qǐng)求解除合同，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將購(gòu)房款本金及其收到的利息、定金退還買(mǎi)受人。第二十五條以擔(dān)保貸款為支付方式的商品房買(mǎi)賣(mài)合同當(dāng)事人要求確認(rèn)合同無(wú)效或者解除、撤銷(xiāo)的，被擔(dān)保人作為獨(dú)立請(qǐng)求權(quán)的第三人提出請(qǐng)求的，與商品房擔(dān)保貸款合同糾紛一并審理；沒(méi)有訴訟請(qǐng)求的，只處理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛。被擔(dān)保人因商品房擔(dān)保貸款合同糾紛單獨(dú)提起訴訟的，可以與商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一并審理。

商品房買(mǎi)賣(mài)合同被確認(rèn)無(wú)效或者解除，商品房擔(dān)保貸款合同也被解除的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將購(gòu)房貸款本息和購(gòu)房款分別返還被擔(dān)保人和買(mǎi)受人。二是簽訂購(gòu)房合同時(shí)應(yīng)注意什么。一是審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證。有了預(yù)售許可證，開(kāi)發(fā)商通常都有商品房預(yù)售證、規(guī)劃許可證、施工許可證等，這是買(mǎi)房與否的關(guān)鍵。二是采用房地產(chǎn)管理部門(mén)印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本。根據(jù)課文中列出的術(shù)語(yǔ)逐一填寫(xiě)。別粗心。第三，注意合同條款中雙方的權(quán)利義務(wù)是否平等。有的開(kāi)發(fā)商提前填寫(xiě)了合同文本，甚至補(bǔ)充條款都是自己填寫(xiě)的。大多數(shù)已完成的合同文本都有不平等的權(quán)利和義務(wù)。一旦出現(xiàn)這種情況，買(mǎi)方必須提出自己的意見(jiàn)，不得輕舉妄動(dòng)。第四，區(qū)域確認(rèn)和區(qū)域差異處理。如果您選擇確認(rèn)面積并根據(jù)建成面積處理面積差，則應(yīng)在面積差處理子句中指定面積錯(cuò)誤發(fā)生時(shí)的處理方法。只有在合同中對(duì)面積差價(jià)有了詳細(xì)約定，才能避免上當(dāng)受騙。第五，關(guān)注土地使用費(fèi)支付方式是否規(guī)范。合同應(yīng)當(dāng)約定金額、期限、支付方式和違約責(zé)任。有的開(kāi)發(fā)商不先簽合同，而是讓購(gòu)房者先交一定的定金，只給購(gòu)房者一張收據(jù)。一旦發(fā)生糾紛，買(mǎi)方往往很難證明自己的責(zé)任。六是交貨日期是否確定。開(kāi)發(fā)商因資金不足而延遲交房的現(xiàn)象屢見(jiàn)不鮮。開(kāi)發(fā)商在預(yù)售合同中往往大驚小怪，比如只注明竣工日期，不注明交房日期；在水電安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收后、小區(qū)商品房竣工后等這方面使用一些模糊的語(yǔ)言，購(gòu)房人在簽訂合同時(shí)，必須明確交房日期為某年某月某日，并注明開(kāi)發(fā)商未能按時(shí)交房的責(zé)任。上述知識(shí)是小編對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題的解答。購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，如果購(gòu)房人未能通過(guò)信用調(diào)查，不構(gòu)成違約，但對(duì)方可以要求解除合同并賠償損失。如果你需要法律幫助，你可以去律霸咨詢(xún)。律霸有一位專(zhuān)業(yè)律師為你解答。你知道嗎