二手房購(gòu)房協(xié)議是否具有法律效力？

在二手房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議中，只要雙方簽字并按指紋，就具有法律效力。二手房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議無(wú)效的情形：

（1）非產(chǎn)權(quán)所有人出賣(mài)他人的房屋。有的房屋買(mǎi)賣(mài)合同的出賣(mài)人不是房屋的產(chǎn)權(quán)人，而是出賣(mài)了他人的房屋（主要是以親屬的名義），事后也不能得到產(chǎn)權(quán)人的同意。一些父母以未成年子女的名義登記房屋，并出售房屋。因?yàn)榉擅鞔_規(guī)定監(jiān)護(hù)人除為被監(jiān)護(hù)人的利益外，不得處分被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)，因此無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)。這種情況在法律上稱為無(wú)權(quán)處分。（二）未經(jīng)其他共有人同意，出賣(mài)共有房屋的。形成共同住房的共同原因如下：

1。婚姻形成的共有房屋產(chǎn)權(quán)雖然登記在一方名下，但實(shí)際上是夫妻共有房屋；

2。繼承形成的共有房屋，即房屋所有人死亡，法定繼承人兩人以上，房屋產(chǎn)權(quán)由繼承人共有；

3。拆遷形成的共有房屋，即根據(jù)拆遷補(bǔ)償協(xié)議，被補(bǔ)償人是家中的幾個(gè)人，但歸還房屋登記在其中一人名下，實(shí)際上是家中的共有房屋；

4。共同投資建造和購(gòu)買(mǎi)房屋形成的共同房屋?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第六條第四款規(guī)定：“未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意，不得轉(zhuǎn)讓共有房地產(chǎn)?！?。出賣(mài)人侵害其他共有人的合法權(quán)益，致使合同無(wú)效。

（3）在房屋開(kāi)發(fā)、建設(shè)、銷售的早期，因違法行為，無(wú)法取得合法的產(chǎn)權(quán)。開(kāi)發(fā)商違反規(guī)劃、未取得土地使用權(quán)證、項(xiàng)目未通過(guò)竣工驗(yàn)收、未辦理合法銷售手續(xù)等原因，無(wú)法辦理具有合法產(chǎn)權(quán)的房屋。比如，建在集體土地上的“小產(chǎn)權(quán)”房屋，因未辦理征地手續(xù)、未取得土地使用權(quán)證，屬于法律禁止在市場(chǎng)上銷售的房屋。違法建設(shè)也屬于這類住房。（4） 未經(jīng)抵押權(quán)人同意抵押、轉(zhuǎn)讓的房屋。根據(jù)法律規(guī)定，商品房的保修期自房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商交付竣工驗(yàn)收合格的房屋使用之日起計(jì)算。在正常使用條件下，各零部件的保修內(nèi)容和保修期為：屋面防水3年；墻面、廚房、衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年；墻面、吊頂抹灰層脫落1年；地板空鼓開(kāi)裂、大面積砂光1年；門(mén)窗翹曲開(kāi)裂、五金損壞、衛(wèi)生潔具1年；管道堵塞2個(gè)月；燈具、電器開(kāi)關(guān)6個(gè)月；采暖、制冷系統(tǒng)和設(shè)備的保修期為采暖或制冷期；其他零部件的保修期由供需雙方約定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商可以延長(zhǎng)上述保修期。當(dāng)房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，業(yè)主應(yīng)及時(shí)與物業(yè)公司和開(kāi)發(fā)商聯(lián)系，以便盡快對(duì)房屋進(jìn)行維修。必要時(shí)，應(yīng)當(dāng)通過(guò)拍照、錄像、筆錄等方式留下證據(jù)，筆錄最好由開(kāi)發(fā)商的員工或者第三人見(jiàn)證，以增強(qiáng)證據(jù)的效力。此外，還應(yīng)保留相關(guān)證據(jù)，包括房屋質(zhì)量問(wèn)題的證據(jù)；開(kāi)發(fā)商修繕的證據(jù)；房屋質(zhì)量問(wèn)題的證據(jù)以及修繕過(guò)程中給業(yè)主造成的損失。

以上是相關(guān)答案，只要簽訂購(gòu)房協(xié)議是法定程序，那么就具有法律效力，如果一方違約，那么你可以直接將購(gòu)房協(xié)議拿到法院起訴，如果你有其他法律問(wèn)題，可以咨詢律霸律師。你知道嗎