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寧波
房貸開發(fā)商逾期購房者想退房怎么辦
具體操作是：
首先，購房者通過掛號(hào)信、傳真或電話向開發(fā)商發(fā)出退房通知，要求開發(fā)商在收到退房通知后一定時(shí)間內(nèi)給予明確答復(fù)。接下來，有三種處理方式：
第一種方式是解除購房合同，開發(fā)商將把購房款、利息等證明費(fèi)全部退還給業(yè)主。然后，業(yè)主到銀行解除擔(dān)保貸款合同，提前辦理還貸手續(xù)，將剩余貸款本息（部分本息以前已按月歸還）提前歸還銀行；二是，業(yè)主先到銀行解除擔(dān)保貸款合同，提前辦理還款手續(xù)，并將剩余貸款本息提前歸還銀行。然后，業(yè)主與開發(fā)商解除購房合同，并要求開發(fā)商將所有購房款、利息等證明費(fèi)退還業(yè)主；第三是業(yè)主與開發(fā)商達(dá)成退房協(xié)議。開發(fā)商將首付、房貸款、利息等費(fèi)用退還業(yè)主。業(yè)主欠銀行的剩余貸款本息也委托開發(fā)商直接返還給銀行終止擔(dān)保貸款合同。
由于貸款已一次性轉(zhuǎn)入開發(fā)商賬戶，在實(shí)踐中，往往采用第三種方式，即開發(fā)商將剩余貸款金額和利息支付給貸款人。
另外，買方辦理按揭貸款時(shí)，銀行一般會(huì)要求買方為其購買的商品投保，保險(xiǎn)的受益人是貸款銀行。因此，貸款合同終止后，銀行必須辦理退保手續(xù)。
如果開發(fā)商不同意退房，未能達(dá)成退房協(xié)議，業(yè)主可以直接起訴法院，在解除購房合同的同時(shí)，請(qǐng)求法院解決按揭貸款問題。如果您有任何其他問題，歡迎您咨詢律師律霸在線。你知道嗎
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