在線咨詢
律師在線
點(diǎn)擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房價(jià)上漲時(shí)如何保障賣家權(quán)益
第一：出賣人直接將房屋出售給第三人，出賣人將房屋出售給第三人，但未辦理過戶手續(xù)的，根據(jù)法律規(guī)定，原買受人有優(yōu)先過戶的權(quán)利，可以請(qǐng)求對(duì)方繼續(xù)履行合同。如果房屋已經(jīng)出售給第三人并交付，或者出賣人已經(jīng)將房屋出售給第三人并辦理過戶手續(xù)，則出賣人已構(gòu)成惡意違約，致使合同無法繼續(xù)履行，則買受人可以向法院提起訴訟，要求解除合同，并要求出賣人按違約責(zé)任或房屋差價(jià)責(zé)任賠償違約金。第二種：出賣人要求提高房價(jià)并辦理過戶，在簽訂合同后，出賣人認(rèn)為房屋售價(jià)過低，要求追加過戶款。
本案中，買受人應(yīng)立即向法院提起訴訟，要求對(duì)所購房屋進(jìn)行查封并履行合同，以防止出賣人將房屋出售給第三人，從而使已簽訂的合同無法繼續(xù)履行，并要求法院判決出賣人繼續(xù)履行合同。第三種：出賣人出賣房屋后反悔，要求合同無效的，買受人在購買房屋時(shí)明知有其他共有人，未經(jīng)共有人同意購買房屋的，當(dāng)共有人要求合同無效時(shí)，可以獲得支持。但是，如果是夫妻共同的房屋，在房屋買賣合同中，一般認(rèn)為是夫妻約定的。買方可以要求繼續(xù)履行合同。
此外，如果出賣人與配偶以外的人共用房屋，那么出賣人需要有證據(jù)證明房屋是共用的。如果不能證明，買方仍然可以要求繼續(xù)履行合同。
如果出賣人能證明該房屋為共有，則不履行合同是由于出賣人的過錯(cuò)造成的，買受人可以在合同終止后要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。你知道嗎
該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號(hào)
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私，請(qǐng)放心輸入
為保證隱私安全，請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時(shí)查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號(hào)
非法行醫(yī)罪與醫(yī)療事故罪怎么區(qū)分
2021-02-12罰金和罰款的區(qū)別有哪些
2021-03-052020醉駕可以判緩刑嗎
2021-03-17無期徒刑概念及最少服刑年數(shù)
2021-01-24母親的欠條以子女的名義起訴可以嗎
2020-12-17發(fā)生交通事故,警察依據(jù)什么判定責(zé)任歸誰
2020-11-30侵權(quán)行為會(huì)影響企業(yè)征信嗎
2020-11-25如何解決集體土地租賃合同糾紛
2021-02-08房屋拆遷合同樣本
2021-02-23集資房再上市要滿足五年嗎
2020-12-31看房交押金還會(huì)給退嗎
2021-01-25母子公司間派遣員工,員工不同意怎么辦
2020-11-08股東之間的競業(yè)限制協(xié)議有效嗎
2020-12-28勞動(dòng)安全衛(wèi)生的定義,勞動(dòng)安全風(fēng)險(xiǎn)有什么
2020-12-25勞務(wù)派遣能否獲得賠償
2021-01-18服務(wù)外包和勞務(wù)派遣的意思一樣嗎
2020-12-15人身保險(xiǎn)合同的法律性質(zhì)及生效條件是什么
2021-02-23保險(xiǎn)公司定損和修車廠不一樣怎么辦
2021-01-25因感染艾滋病意外險(xiǎn)拒賠合理嗎
2021-02-02保險(xiǎn)法釋義第一百零四條是怎樣的
2020-12-26