對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)：

法律沒(méi)有明確規(guī)定“以租代售”是違法的，但我國(guó)的限購(gòu)政策明確禁止商業(yè)項(xiàng)目出售給個(gè)人，《民法通則》第六條也明確規(guī)定“民事活動(dòng)必須遵守”按部就班，如果法律沒(méi)有規(guī)定，就要遵守國(guó)家政策”，因此，如果開(kāi)發(fā)商“以租代售”的行為違反了限購(gòu)政策，可以說(shuō)是違法的。根據(jù)實(shí)際情況，近兩年來(lái)，全國(guó)很多地方出臺(tái)了限購(gòu)政策，很多人失去了購(gòu)房資格。在這種情況下，為了規(guī)避限購(gòu)政策，開(kāi)發(fā)商在房地產(chǎn)行業(yè)“以租代售”的現(xiàn)象并不鮮見(jiàn)。當(dāng)?shù)刈》亢统青l(xiāng)建設(shè)委員會(huì)已出臺(tái)相關(guān)規(guī)定。

以北京為例，2018年4月22日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)對(duì)轄區(qū)內(nèi)“以租代售”糾紛作出回應(yīng)。據(jù)北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)介紹，如果是企業(yè)自有的出租房，只能在70年期限內(nèi)租賃土地使用權(quán)，不能出售，也可以以“租售”的形式變相出售。即使簽訂了相關(guān)合同，承租人也無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)，只能取得使用權(quán)。也就是說(shuō)，政府不承認(rèn)以“以租代售”的形式改變自有租賃住房的權(quán)屬。

除北京外，廣州、杭州等地也相繼出臺(tái)了相應(yīng)的政策法規(guī)，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的“以租代售”行為進(jìn)行規(guī)范。可以看出，雖然沒(méi)有明確禁止“以租代售”，但對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，從以上信息可以看出，對(duì)“以租代售”有諸多限制。如果他們想以這種形式出售房屋，他們需要獲得房地產(chǎn)所有權(quán)的房子是完美無(wú)缺的，符合法律法規(guī)和國(guó)家有關(guān)政策。

對(duì)于個(gè)人：

如果房屋所有權(quán)屬于你，根據(jù)合同法，你以“租售”的形式與他人簽訂合同，只要你自愿，不違反相關(guān)法律，不存在其他導(dǎo)致合同無(wú)效的因素，則合同有效，合同雙方應(yīng)按合同約定履行，如果一方拒絕履行合同，將承擔(dān)違約后果。綜上所述，雖然我國(guó)尚未對(duì)“以租代售”作出明確的法律規(guī)定，但從政策和民法通則的角度看，無(wú)論是與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商購(gòu)房還是個(gè)人購(gòu)房，都應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：一是明確房屋的性質(zhì)，并確保房屋不是小產(chǎn)權(quán)房房房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商自有的出租房、安置房等不允許買(mǎi)賣(mài)的房產(chǎn)；二是他們擬寫(xiě)“以租代買(mǎi)”合同，看清合同條款，并約定違約。畢竟在目前的大環(huán)境下，房?jī)r(jià)上漲幅度大于工資上漲幅度，很多人寧愿承擔(dān)違約金也不愿繼續(xù)履行合同。3、 明確過(guò)戶(hù)時(shí)間，我國(guó)房屋是過(guò)戶(hù)登記的，因此一旦符合過(guò)戶(hù)條件，及時(shí)過(guò)戶(hù)。

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