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寧波
房屋捐贈(zèng)合同是如何生效的？
贈(zèng)與合同是一種允諾合同。一方當(dāng)事人的意思表示一經(jīng)另一方當(dāng)事人同意，即產(chǎn)生法律效力。但是，法律上有兩個(gè)不同的概念：合同成立和合同效力。就贈(zèng)與合同而言，贈(zèng)與的效力仍需符合法定條件。對(duì)于動(dòng)產(chǎn)而言，贈(zèng)與的交付是贈(zèng)與合同的生效條件，而不動(dòng)產(chǎn)的贈(zèng)與需要辦理相關(guān)的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)；同時(shí)，由于不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與的特殊性，不辦理房屋過(guò)戶并不意味著合同不一定生效。根據(jù)民通意見(jiàn)第128條規(guī)定，受贈(zèng)人按照贈(zèng)與合同占有、使用房屋的，可以認(rèn)為贈(zèng)與合同有效，但應(yīng)當(dāng)辦理過(guò)戶手續(xù)。
可以看出，對(duì)于房屋捐贈(zèng)，有效捐贈(zèng)是辦理過(guò)戶手續(xù)后房屋捐贈(zèng)的一般情況；但如果不辦理過(guò)戶手續(xù)，雙方簽訂捐贈(zèng)合同，房屋已實(shí)際交付占有和使用，捐贈(zèng)合同同樣有效。在這里我們需要關(guān)注夫妻之間的房屋捐贈(zèng)。如果一方將婚前房屋的一半捐贈(zèng)給另一方，但沒(méi)有辦理相關(guān)手續(xù)增加共有人，一般來(lái)說(shuō)，由于夫妻關(guān)系的特殊性，被捐贈(zèng)方實(shí)際擁有和使用房屋，因此捐贈(zèng)行為也是有效的。你知道嗎
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