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寧波
房地產(chǎn)拍賣的基本程序
1、 拍賣行接受委托人委托，與拍賣行簽訂委托拍賣合同。拍賣行是委托人的代理人，接受委托后以拍賣行的名義主持拍賣。拍賣行財產(chǎn)評估估價是拍賣前的第一項(xiàng)準(zhǔn)備工作。經(jīng)批準(zhǔn)的房產(chǎn)必須由房地產(chǎn)估價師進(jìn)行估價，房地產(chǎn)估價師對估價結(jié)果負(fù)責(zé)。第三，確定房地產(chǎn)拍賣底價是拍賣中應(yīng)當(dāng)達(dá)到的最低價格基準(zhǔn)。如果底價太高，拍賣就會失敗，如果底價太低，委托人就會遭受經(jīng)濟(jì)損失。底價確定后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)保守秘密。（4） 拍賣日期的確定與拍賣行的性質(zhì)、目的和數(shù)量有關(guān)。從廣告到公開拍賣，間隔一周左右，展覽時間不少于2天。拍賣是一種公開招標(biāo)活動，拍賣公告是不可避免的，主要反映房地產(chǎn)拍賣的內(nèi)容、拍賣時間、拍賣地點(diǎn)等必要事項(xiàng)。參加房地產(chǎn)拍賣的競買人應(yīng)當(dāng)是具有民事權(quán)利和相應(yīng)民事行為能力的自然人或者法人，拍賣主辦單位應(yīng)當(dāng)提供相應(yīng)的證明文件。在拍賣過程中，保證金是競買人的必要條件之一。如果競買人中標(biāo)，押金可以折算成價格。如果投標(biāo)失敗，保證金將全額退還。
8。組織拍賣，實(shí)施拍賣。拍賣由主持拍賣的拍賣人、負(fù)責(zé)記錄的記錄人、監(jiān)督拍賣實(shí)施的監(jiān)督人和協(xié)助拍賣實(shí)施的其他人員共同實(shí)施。9拍賣財產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓拍賣財產(chǎn)一旦售出，拍賣人將立即付款，這意味著拍賣財產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓已經(jīng)完成。買受人從拍賣行或者執(zhí)行法院取得產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓證書后，取得該財產(chǎn)的所有權(quán)或者使用權(quán)。你知道嗎
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