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寧波
一方當事人在履行房屋合同時被抓住，不是不可抗力
1、 在房屋買賣合同履行中，一方因違法犯罪被逮捕，合同不能繼續(xù)履行的，不視為不可抗力，應當承擔違約責任。但法院通常會根據(jù)實際情況，決定合理的違約金數(shù)額?！逗贤ā返谝话僖皇邨l規(guī)定，因不可抗力致使合同不能履行的，除法律另有規(guī)定外，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責任。本法所稱不可抗力，是指通常由自然或者社會原因造成的不能預見、不能避免和不能克服的客觀情況，一般是指地震、水災、干旱、戰(zhàn)爭、政府禁令、罷工等，買方因刑事犯罪被拘留，無法辦理委托公證手續(xù)的，是因自身原因造成的，不屬于不可抗力的范圍。但是，在這種情況下，合同不能繼續(xù)履行，合同的目的不能實現(xiàn)。因此，買方有過錯，應向賣方承擔違約責任。關于如何承擔違約責任，《中華人民共和國合同法》第一百一十四條規(guī)定：“當事人可以約定，一方違約，應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金和“約定的違約金高于造成損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構適當減少”的規(guī)定。目前，我國法律對違約金的調(diào)整標準沒有明確規(guī)定。法院在作出相應判決時，一般會考慮被害人的實際損失，綜合考慮合同履行情況、被告過錯程度等因素，按照公平原則確定違約金數(shù)額。建議在發(fā)生法律糾紛的情況下，如果您對《房地產(chǎn)法》了解不多，最好咨詢法律專業(yè)人士，保護您的合法權益。第二，最新情況（自2021年1月1日起生效）《中華人民共和國民法典》第590條一方因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響部分或者全部免除責任，法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力致使合同不能履行的，應當及時通知對方，減輕可能給對方造成的損失，并在合理期限內(nèi)提供證明。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不免除當事人的違約責任。
在房屋買賣合同履行過程中，一方被發(fā)現(xiàn)違法，不能繼續(xù)履行合同的，不能視為不可抗力，不履行合同的一方應承擔相應的違約責任。但是，可以請求法院減輕違約責任。如果你需要專業(yè)律師的幫助，你可以去律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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