違反定金合同的責(zé)任

網(wǎng)友咨詢

律師您好，我想咨詢一下違反定金合同的責(zé)任問題，具體情況是：我看中了一套二手房通過中介公司，并簽訂了定金合同，并同時(shí)支付了5000元的合同定金，但原業(yè)主在簽訂購房合同當(dāng)日未到現(xiàn)場(chǎng)，想在第二天下午加價(jià)，我不同有最后說了算的承諾后又陸續(xù)否認(rèn)，并將其按原價(jià)出售。我認(rèn)為對(duì)方不誠實(shí)。產(chǎn)權(quán)也不清楚。（當(dāng)房?jī)r(jià)上漲時(shí)，業(yè)主拿了一個(gè)人，他說他同意賣房子），那么決定不賣，對(duì)方有什么責(zé)任？有點(diǎn)公平？我咨詢了仲裁，他們說我違反了合同。我想不通。從頭到尾，都是賣家不守信用，我不想再買了。我為什么用押金違約？工商12315表示，對(duì)方是違約方，因?yàn)檎劫彿亢贤炗啎r(shí)，對(duì)方是違約方?！睂?duì)誰違約定金有不同意見？律師回答了你所咨詢的關(guān)于存款違約責(zé)任的問題。保證金按其性質(zhì)可分為合同保證金、違約保證金和終止保證金。在簽訂定金合同時(shí)，你和賣方有明確的約定嗎。約定定金的，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于執(zhí)行若干問題的解釋》第一百一十五條的規(guī)定，當(dāng)事人約定以定金作為訂立主合同的擔(dān)保的，支付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權(quán)要求返還定金；收到定金的一方拒絕訂立合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。如果沒有約定合同定金，那么一般是指違約定金，你已經(jīng)約定簽訂書面購房合同，在簽訂正式購房合同之前，違約定金就更不可能了。那么合同保證金是多少？定金合同是指合同當(dāng)事人在訂立主合同時(shí)，為保證主合同的履行，簽訂合同約定一方向另一方預(yù)付一定數(shù)額的貨幣。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)收回或者抵價(jià)。支付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；接受定金的一方不履行約定的義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。除一般合同的生效要件外，定金合同的生效還需要以下特殊要件：（1）主合同的生效是定金合同生效的前提。主合同無效或者解除時(shí)，定金合同不生效，支付定金的一方有權(quán)要求返還定金。（2）定金合同是一種實(shí)用的合同，定金的交付是合同的關(guān)鍵。（三）定金數(shù)額應(yīng)當(dāng)少于合同金額，具體數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的金額的20%。

以上是本書編輯對(duì)這個(gè)問題答案的整理律師網(wǎng). 如果你有任何問題，請(qǐng)來找我律師網(wǎng)征求意見。你知道嗎