1、 購房合同是否只有一個補充協(xié)議具有法律效力（合同法將于2020年12月31日失效）

只要雙方自愿簽訂，沒有強制，就具有法律效力?！吨腥A人民共和國合同法》第四十四條依法成立的合同，自成立之日起生效。

法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)并生效的，從其規(guī)定。第四十五條當(dāng)事人可以約定合同生效的附加條件。附生效條件的合同，自條件具備時生效。有終止條件的合同，在條件滿足時失效。當(dāng)事人為自身利益不正當(dāng)?shù)刈柚箺l件履行的，視為條件已經(jīng)履行；不正當(dāng)?shù)卮偈箺l件履行的，視為條件尚未履行。第二，補充協(xié)議和合同變更如果補充協(xié)議對主合同補充了太多的新協(xié)議，則很難將補充合同稱為補充合同。

補充協(xié)議對主合同的修改過多，超過適當(dāng)?shù)慕痤~，或者補充協(xié)議對主合同的實質(zhì)要件進行了修改。

例如，價格條款、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、履約期限等協(xié)議已針對一方進行了修改，不能稱為補充協(xié)議。

這些補充和修改符合合同變更的要求，應(yīng)稱為合同變更。第三，最新信息（民法典自2021年1月1日起施行）

民法典第502條【合同生效時間】自合同依法成立時生效，但法律另有規(guī)定或當(dāng)事人另有約定的除外。

依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理審批等手續(xù)的，依照規(guī)定辦理。未辦理審批等手續(xù)的，不影響合同的效力。應(yīng)當(dāng)申請批準(zhǔn)的一方當(dāng)事人不履行義務(wù)的，對方當(dāng)事人可以要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉(zhuǎn)讓、終止適用前款規(guī)定，并經(jīng)批準(zhǔn)。第一百五十八條民事法律行為可以附條件，但不能根據(jù)其性質(zhì)附條件的除外。具有生效條件的民事法律行為，在條件具備時生效。具有撤銷條件的民事法律行為，在條件具備時無效。

購房合同是否只有一個具有法律效力的補充協(xié)議？即使購房合同只有一份具有法律效力的補充協(xié)議，建議購房者可以通過拍照等方式將其保留在最底層。如果購房合同補充協(xié)議只有一份，可以點擊法律Ba網(wǎng)站的在線咨詢系統(tǒng)，直接向?qū)I(yè)律師咨詢。你知道嗎