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寧波
你所說的模擬拆遷在棚戶區(qū)改造工程中是什么意思
棚戶區(qū)改造項(xiàng)目中模擬拆遷的意義何在？
在舊城改造中，在確定拆遷地塊之前，政府首先要了解居民的反應(yīng)程度。如果絕大多數(shù)居民有拆遷意愿，當(dāng)?shù)鼐用駥⑼ㄟ^居委會(huì)向政府提交重建申請(qǐng)。政府將該地塊作為拆遷用地，再由政府對(duì)原有舊房?jī)r(jià)值進(jìn)行預(yù)評(píng)估，告知居民安置房地塊的價(jià)值、位置、面積和社區(qū)，由居民決定是否拆遷。如果簽訂模擬拆遷協(xié)議的比例達(dá)到規(guī)定比例，政府將發(fā)出正式的征收通知。如果政府在一定時(shí)間內(nèi)沒有發(fā)出正式的征收通知，模擬拆遷協(xié)議將自動(dòng)失效。
模擬拆遷不是正式拆遷，拆遷通知單不能發(fā)放和打印。是地方有關(guān)部門在不辦理相關(guān)征收手續(xù)的情況下，通過征收居民意愿達(dá)到相關(guān)比例，就啟動(dòng)相關(guān)征收程序的行為。模擬拆除的特點(diǎn)如下：
1。模擬拆遷主要在國(guó)有土地棚戶區(qū)改造中進(jìn)行嘗試。模擬搬遷有有效的條件和退出機(jī)制，即如果改造區(qū)域內(nèi)的戶數(shù)達(dá)不到改造區(qū)域內(nèi)總戶數(shù)的90%-100%，房屋征收部門應(yīng)終止模擬搬遷。在房屋征收決定作出之前，我們已經(jīng)開始做好征收中征收要素的工作，法律程序已經(jīng)顛倒。在模擬拆遷過程中，當(dāng)所有模擬程序均滿足征收要求時(shí)，征收主體將依法作出征收決定。
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