能否簽訂模擬拆遷協(xié)議？

可以簽訂合法的模擬拆遷補(bǔ)償協(xié)議，但簽訂此類協(xié)議存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。如果被征收人不能準(zhǔn)確評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)由律師處理。目前，在大多數(shù)城市房地產(chǎn)拆遷評(píng)估中，拆遷價(jià)格是由基準(zhǔn)價(jià)、區(qū)位、街道等因素綜合確定的。首先，房?jī)r(jià)是由市場(chǎng)決定的，市場(chǎng)不僅受其內(nèi)在有形因素的影響，而且受市場(chǎng)中諸多因素的影響，后者的影響往往大于前者。比如樓盤周邊環(huán)境的影響因素，同一樓盤同一位置，并不意味著周邊環(huán)境是一樣的。這是因?yàn)榉康禺a(chǎn)的特點(diǎn)（個(gè)性）決定的，所以我們僅僅根據(jù)基準(zhǔn)價(jià)來(lái)計(jì)算房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格是沒(méi)有說(shuō)服力的。其次，《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》中找不到“基準(zhǔn)價(jià)”一詞的由來(lái)，更談不上其計(jì)算的依據(jù)和科學(xué)性。事實(shí)上，它仍然是一種政府行為，擺脫不了政府的干預(yù)。因此，住房基準(zhǔn)價(jià)格不是一種市場(chǎng)行為，不能準(zhǔn)確反映市場(chǎng)上住房?jī)r(jià)格存在的諸多變化，甚至政府及其部門故意降低基準(zhǔn)價(jià)格。（1） 土地補(bǔ)償價(jià)格沒(méi)有真正反映出來(lái)。在一些城市，現(xiàn)行的房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)格是一種新的房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)格，其最終結(jié)果只能最大限度地反映房屋本身的內(nèi)在形態(tài)價(jià)格，而不能正確反映房屋實(shí)體帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)價(jià)值，更不能反映土地的無(wú)形資產(chǎn)價(jià)格。當(dāng)然，這一最終結(jié)果普遍反映了補(bǔ)償價(jià)格偏低。房地產(chǎn)合理利用土地，沒(méi)有充分考慮容積率、建筑密度等因素，而是以土地和房屋的重置價(jià)格作為基準(zhǔn)價(jià)，以房屋建筑面積計(jì)算。其結(jié)果必然導(dǎo)致人們誤以為同質(zhì)同量同價(jià)的土地容積率高，建筑密度大的土地地價(jià)高；（2）政府部門干預(yù)較多，甚至有的為了反映政績(jī)，地方政府壓低價(jià)格和成本，坑蒙拐騙人、害人、爭(zhēng)利，都會(huì)損害政府形象。房屋性質(zhì)認(rèn)定中存在的問(wèn)題有：我國(guó)有關(guān)房地產(chǎn)的法律法規(guī)滯后于部分被拆遷房屋，相關(guān)手續(xù)確實(shí)難以完善。但是，一些城市一味強(qiáng)調(diào)程序的完善，僵化教條地認(rèn)定房屋的性質(zhì)，而不考慮實(shí)際用途和使用價(jià)值。最終導(dǎo)致對(duì)歷史的不尊重，未能體現(xiàn)住房能帶來(lái)更大利益的客觀事實(shí)。上述知識(shí)是小編對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題的解答。可以簽訂合法的模擬拆遷補(bǔ)償協(xié)議，但簽訂這樣的協(xié)議有一定的風(fēng)險(xiǎn)。被征收人不能準(zhǔn)確評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)的，應(yīng)當(dāng)委托律師處理。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎